Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren, die bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichen Entwicklungsperspektiven verbinden möchten. Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 959 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 436 m². Diese verteilt sich auf ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 326 m² Gewerbefläche. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination aus einem langfristig bestehenden Gewerbemietverhältnis und umfangreichen, derzeit leerstehenden Flächen. Die im Objekt ansässige Spielhalle mit einer Fläche von ca. 120 m² ist gemäß den vorliegenden Angaben seit Mai 2025 für eine Vertragslaufzeit von zehn Jahren vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.380 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 28.560 € entspricht. Darüber hinaus stehen insgesamt ca. 316 m² vermietbare Fläche im Erd- und Obergeschoss derzeit leer. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen entsprechend den eigenen Investitionszielen neu auszurichten und zusätzliche Mieteinnahmen zu erschließen. Die leerstehenden Bereiche befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können die Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Neuvermietung geschaffen werden. Auch wirtschaftlich bietet das Objekt interessante Perspektiven: Bereits die bestehenden Mieteinnahmen entsprechen bei einem Kaufpreis von 447.000 € einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von rund 6,39 %. Bei einer beispielhaften Neuvermietung der zusätzlichen 316 m² zu durchschnittlich 6,00 €/m² monatlich könnte die gesamte Jahresnettokaltmiete auf rund 51.312 € steigen. Dies entspräche einer möglichen Bruttorendite von rund 11,48 % bezogen auf den aktuellen Kaufpreis. Voraussetzung hierfür sind die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen, die baurechtliche Zulässigkeit sowie die tatsächliche Erzielbarkeit der angenommenen Mieten. Erwerbsnebenkosten, Sanierungs- und laufende Bewirtschaftungskosten sind in dieser Beispielrechnung nicht berücksichtigt. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 16 Außenstellplätze, die insbesondere für gewerbliche Nutzungen einen praktischen Mehrwert darstellen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Investoren, die eine bestehende Einnahmebasis mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden und das langfristige Ertragspotenzial durch eine gezielte Modernisierung und Neuvermietung ausschöpfen möchten.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 110,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², Grundstücksfläche: 959,00 m², Bundesland: Niedersachsen