***Mehr als ein Hotel - Historisches Fachwerkhaus mit Charme & Entwicklungspotenzial***

Historisches Fachwerkhotel mit 11 Gästezimmern, Gastronomie & vielseitigem Entwicklungspotenzial Dieses um 1850 errichtete Fachwerkhaus in Osterholz-Scharmbeck verbindet historischen Charme mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Offene Holzbalken, traditionelle Fachwerkelemente und großzügige Räumlichkeiten verleihen dem Gebäude einen Charakter, den moderne Immobilien kaum bieten können. Aktuell wird die Immobilie als Hotel- und Gastronomiebetrieb genutzt. Insgesamt stehen 11 Gästezimmer, gastronomische Flächen, ein ehemaliger Hochzeitssaal, eine Sommerterrasse sowie umfangreiche Neben- und Funktionsräume zur Verfügung. Der Beherbergungsbereich umfasst insgesamt 11 Gästezimmer. Die Bäder der Zimmer wurden überwiegend innerhalb der vergangenen fünf Jahre saniert. Auch darüber hinaus fanden in den vergangenen Jahren immer wieder Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen statt. Neben einer Fortführung des klassischen Hotelbetriebes bietet die vorhandene Raumaufteilung interessante Perspektiven für alternative Beherbergungs- oder Wohnkonzepte. Denkbar wäre beispielsweise - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - eine Umgestaltung für dauerhaftes Wohnen, möbliertes Wohnen, Mitarbeiterunterkünfte oder vergleichbare Konzepte. Der Gastraum sowie der ehemalige Hochzeitssaal präsentieren sich noch sehr ursprünglich. Sichtbare Holzbalken und historische Details sorgen hier für eine besonders gemütliche und authentische Atmosphäre. Der großzügige Saal bietet Potenzial für Hochzeiten, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen oder andere Events. Eine Sommerterrasse ergänzt die vorhandenen gastronomischen Möglichkeiten. Eine entsprechende Gewerbeküche zur Zubereitung sämtlicher Mahlzeiten ist vorhanden. Ergänzend stehen Kühlräume zur Verfügung, die aktuell nicht in Betrieb sind, grundsätzlich jedoch wieder funktionsfähig gemacht werden können. Ausreichend Personalräume, WC-Anlagen sowie weitere Neben- und Funktionsflächen komplettieren das Raumangebot. Aufgrund des Alters und der Historie des Gebäudes befinden sich Teile der Immobilie in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Positionierung des Objektes entsprechend berücksichtigt und bietet einem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie technisch und gestalterisch an das zukünftige Nutzungskonzept anzupassen. Die Elektroinstallation ist teilweise zwei- bzw. dreiadrig ausgeführt. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1994**. Je nach zukünftiger Nutzung und persönlichen Ansprüchen sollte daher ein entsprechender Modernisierungsbedarf eingeplant werden. Demgegenüber stehen die bereits erfolgten Maßnahmen, insbesondere die überwiegend modernisierten Bäder der Gästezimmer. Ein weiterer Pluspunkt sind die mehr als 20 vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt. Gerade für einen Hotel-, Gastronomie- oder Veranstaltungsbetrieb stellt dieses großzügige Parkplatzangebot einen wichtigen Vorteil dar. Hier können zudem auch große Busse parken und wenden. Ob als Hotel mit Gastronomie, Event- und Hochzeitslocation, Pension, Bed & Breakfast oder - nach entsprechender Prüfung und Genehmigung - für ein dauerhaftes bzw. alternatives Wohnkonzept: Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Basis für unterschiedlichste Ideen. Wer nicht nach einer modernen Hotelimmobilie "von der Stange" sucht, sondern den Charme eines historischen Fachwerkhauses zu schätzen weiß, findet hier eine spannende Grundlage. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine Weiterführung des bisherigen Betriebes, während der teilweise vorhandene Modernisierungsbedarf gleichzeitig Raum dafür schafft, ein ganz eigenes Konzept für die Zukunft zu verwirklichen.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 858,00 m², Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 29.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 11.6, Distanz zum Bus: 2.5