Zimmervermietung als Investment - Hotel & Restaurant im Schwarzwald

Der Landgasthof Rebstock in Ottenhöfen-Furschenbach verbindet Tradition mit modernem Komfort. Das historische Fachwerkhaus wurde umfassend saniert: neue Wasser- und Abwasserleitungen, erneuerte Elektrik, modernisierte Küche, Gästezimmer und Ferienwohnungen. Das Gebäude befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 884,35 m². Das Anwesen umfasst 943 m² Grundstücksfläche sowie eine zusätzliche Parkfläche von 726 m² direkt gegenüber. Das Restaurant bietet rund 100 Sitzplätze innen und etwa 40 außen. Zimmervermietung als starker Umsatzträger: Sechs modern ausgestattete Gästezimmer - jeweils mit eigenem Bad - sowie drei hochwertige Ferienwohnungen sorgen für eine konstant hohe Nachfrage. Die Vermietung läuft äußerst erfolgreich, mit starker Auslastung und belegbaren Umsätzen. Die Kombination aus Feriengästen, Geschäftsreisenden, Wochenendtouristen und Durchreisenden gewährleistet eine stabile, ganzjährige Einnahmequelle. Für die neuen Eigentümer bedeutet dies direkt ab Übernahme eine sichere und verlässliche Einkommensbasis - auch ohne laufenden Restaurantbetrieb. Hervorragende Lage und Anbindung: Der Rebstock liegt direkt an der L87, einer zentralen Verbindung zwischen der A5 (Freiburg-Karlsruhe) und dem Schwarzwald. Eine Haltestelle der Achertalbahn (Achern-Ottenhöfen) ist nur etwa 250 Meter entfernt und bietet schnellen Anschluss an die Rheintalbahn. Zusätzlich befindet sich der Landgasthof unmittelbar am überregional bekannten Wanderweg Mühlenweg, einer der beliebtesten Wanderrouten im Achertal. Dies führt zu einem stetigen Zustrom an Wanderern und Tagesgästen und stärkt die Nachfrage nach Zimmervermietung und gastronomischen Angeboten. Weitere Vorteile und Ausbauoptionen: Das Haus ist sofort nutzbar und kann ohne Renovierungsbedarf als Hotel und Restaurant weitergeführt werden. Eine Erweiterung um vier zusätzliche Doppelzimmer ist bereits vorbereitet; sämtliche Anschlüsse liegen vor. Eine Photovoltaikanlage (30 kWp, Baujahr 2012) erzeugt rund 550 Euro monatliche Einnahmen. Sieben beheizte Fesperhütten im Außenbereich bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Gruppen, Feiern und Events. Aktueller Betrieb: Das Restaurant ist derzeit nicht in Betrieb. Die Zimmer- und Ferienwohnungsvermietung läuft jedoch sehr erfolgreich weiter und stellt die Haupteinnahmequelle dar - mit transparent belegbaren Umsätzen und sofort übernehmbarer Stabilität. Hinweis zum Kaufpreis: Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber nach Absprache zusätzlich erworben werden. Ein gepflegtes Traditionshaus mit starker Zimmervermietung, hoher Nachfrage, optimaler Lage und klaren Entwicklungsperspektiven.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 884,35 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 39.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.27