Repräsentative Büro-Villa in Ottweiler - Exklusives Gewerbeobjekt mit bis zu 23 Arbeitsplätzen

Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten. Besonders für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Verwaltung, Kanzleiwesen, Agenturen oder Dienstleistung eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - darunter eine bereits geplante Variante für 27 komfortabel angeordnete Büroarbeitsplätze. Highlights für die Büronutzung ? Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre - ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte. ? Flexible Raumkonzepte - perfekt für moderne Arbeitsmodelle Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen: ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte) Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros ? Modernisierte Gebäudeausstattung Sanierte Elektrik (2017) Gas-Brennwertheizung Isolierglasfenster Sanierte, moderne Bäder Großzügige Küche - ideal als Aufenthalts- oder Teamküche ? Repräsentative Lage - perfekt angebunden Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt - ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden. ? Großzügige Zusatzflächen 98 m² Kellerfläche - ideal für Archiv, Lager oder Technikräume Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage) Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum Raumaufteilung für den Büroalltag Erdgeschoss Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle - ideal als repräsentativer Empfang Drei helle Büroräume Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche) Separates WC Obergeschoss Offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia Großes Büro mit Balkon Separates Büro/Archiv/Ankleidezimmer Modernes Tageslichtbad Dachgeschoss Vier hervorragend nutzbare, helle Büroräume Tageslichtbad mit Dusche Ein Aufzug fuer Barrierefreiheit kann vom Eigentuemer geplant werden.

Sonstiges
Fazit - ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt mit Stil und Flexibilität Die Villa Sell vereint historische Eleganz mit modernen Anforderungen einer professionellen Büro- und Arbeitswelt. Ob als Sitz für Kanzleien, Beratungsstellen, Agenturen oder Unternehmen mit bis zu 23 Arbeitsplätzen - diese Immobilie bietet ein seltenes Maß an Repräsentation, Funktionalität und atmosphärischer Qualität. Die Saarbrücker Straße 7 bietet eine erstklassige, zentrale Büro- und Gewerbelage in Ottweiler. Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, repräsentativem Umfeld und optimaler Präsenz macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Kanzleien, Agenturen und Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine professionelle Adresse und ein gut angebundenes Arbeitsumfeld legen.Qualität.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 403,00 m², Grundstücksfläche: 861,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.4, Distanz zum Kindergarten: 2.15, Distanz zur Grundschule: 2.45, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 13.4
Verfügbar ab 2025-12-04T00:00:00.000Z