WOHN- & GESCHÄFTSHAUS HAUS LADEN CAFE ESPRESSOBAR mit SAAL im SAARLAND MIETKAUF

Sanierungs-Objekt mit großem Potential in der Fußgängerzone von 66564 Ottweiler (ca. 28 km bis Saarbrücken) zu verkaufen.

Zimmer: 10 - Badezimmer: 3

Nutz- & Wohnfläche: ca. 421 qm - teilbar in 135 qm (Wohnung inkl. Terrasse) und ca. 286 qm (Gewerbefläche)

Grundstücksfläche: 435 qm

Baujahr: 1834

Es handelt sich um ein historisches Wohn- & Geschäftshaus (ehemalige Gaststätte) mit 2 beeindruckend hohen Naturstein-Gewölbekellern, einem unterkellerten Veranstaltungssaal (nutzbar als zusätzliche Gewerbefläche, Lager oder Tiefgarage), einer Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang von der Fußgängerzone und einer Freifläche nutzbar als Parkplatz f. 2-3 PKW oder als Biergarten.

Aufgrund der Aufteilung der Räume und der Lage ist das Objekt für viele Branchen geeignet. Zum Beispiel als Restaurant mit Straßenverkauf, Espressobar, Eiscafé, Weinlokal, Kaffeerösterei, Boutique, Einzelhandel uvm..

Ideal für Selbstrenovierer oder Investoren. Die Wohnung (mit rund 135 qm) könnte als Eigentumswohnung abgeteilt und verkauft werden. So bekommt man quasi zum Nulltarif Geschäftsräume im Erdgeschoss und Untergeschoss von rund 300 qm in erstklassiger Lage in der Fußgängerzone der sanierten Altstadt von Ottweiler.

Sofortverkauf für 110.000 €

ode

Mietkauf bei Anzahlung von 20.000 €. Der Rest kann dann in monatlichen Raten über maximal 5 Jahre (mit 2,5 % variabel verzinst) bezahlt werden.

Eine Inzahlungnahme ist auch denkbar. Einfach mal einen Vorschlag machen ....

Steuerlich interessant aufgrund schneller Abschreibungsmöglichkeit bei denkmalgeschützten Objekten. Bei Vermietung 8 Jahre 9 % jährlich plus 7 % für weitere vier Jahre. Bei Selbstnutzung 10 Jahre mit 9 %.

Ebenso können öffentliche Fördergelder von bis zu 80 % der Sanierungskosten beantragt werden, da das Objekt auch im Sanierungsgebiet liegt.

Diese Zuschüsse müssen späte

N I C H T

zurückgezahlt werden !

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

 

Ansprechpartner:

Eugenia Lamp

 

Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)

Bausachverständiger

Tel: 01778618237

06787-2040869

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-13T00:00:00.000Z