Startseite > Nordrhein-Westfalen > Rheinisch-Bergischer Kreis > Overath > Immobilien Overath Steinenbrück > Exposé

Overath-Untereschbach: Praxis und Studio in Top-Zustand und guter Lage



teilen
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
k.A.
51491 Overath - Steinenbrück
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HPC6JKN6DM

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Zentral gelegen und integriert in einem Ärzte- und Geschäftshausareal, direkt am bekannten Vivat - Pflegeheim in Untereschbach, besticht die Gewerbeimmobilie vor allem durch Ihren Zustand und die vorhandene Infrastruktur. Der Mietvertrag der Praxis läuft noch mindestens bis zum 01.09.2035. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 2.288,00€. Es wurde eine Indexmiete vereinbart. Der Mietvertrag des Studios läuft noch bis zum 30.09.2027 mit Verlängerungsoption bis zum 30.09.2029. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 416,50€ inkl. MwSt.. Es wurde ebenfalls eine Indexmiete vereinbart. Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 346,00€ und 378,00€ monatlich (laut Wirtschaftsplan 2024). Davon sind jeweils 254,31€ und 236,14€ monatlich auf den Mieter umlegbar. Diese neuwertige und hochwertige Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2013 auf einem 1.392 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragendem Zustand, ist energetisch für die Zukunft gerüstet und bietet bei der Vermietbarkeit lukrative und vielversprechende Aussichten. Das Teileigentum, bestehend aus einer Hautarztpraxis und einem angrenzenden Kosmetikstudio (mit eigenem Eingang) ist derzeit vermietet.

Stichworte
Gesamtfläche: 214,85 m², vermietbare Fläche: 214,85 m², Freifläche: 214,85 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
48.8
Wärmebedarf
157.5
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-16
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • ist vermietet
Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Energieausweisart: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden

Energieausweisdatum: 16.05.2025
Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
wesentlicher Energieträger: Erdgas
wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas für Kraft-Wärme-Kopplung

Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 157,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom): 48,8 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 225,8 kWh/(m²a)

Lagebeschreibung

Diese neuwertige Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Overath-Untereschbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinie 420 verbindet Untereschbach mit Overath und Bensberg, mit regelmäßigen Zug- und Strassenbahnverbindungen nach Köln und In die umliegenden Städte.

Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anreise zu weiteren Städten und eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Overath

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Nordrhein-Westfalen und Rheinisch-Bergischer Kreis. Neben der Auswahl Immobilien Overath gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Overath.

Beliebte Stadtteile in Overath