Nachhaltiger Gewerbecampus in Owingen - flexibel, repräsentativ und zukunftssicher

Dieses außergewöhnliche Gewerbeensemble in Owingen vereint moderne Gebäudesubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein seltenes Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.260 m². Bereits heute stehen hochwertige und technisch hervorragend ausgestattete Gewerbe-, Labor-, Büro- oder Praxisflächen mit rund 285 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Gesundheitsberufe oder innovative Technologiebetriebe. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Zukunftsperspektive dieser Immobilie: Für zusätzliche Erweiterungsflächen mit ca. 240 m² Bürofläche sowie weiteren 280 m² Bürofläche liegen die erforderlichen Bauanträge bereits vor und können zeitnah genehmigt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude um ein oder sogar zwei zusätzliche Vollgeschosse zu erweitern. Damit eröffnet sich Käufern und Investoren eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Bestandsfläche und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob Eigenexpansion, zusätzliche Vermietungsflächen oder eine strategische Projektentwicklung - die Immobilie wächst mit den Anforderungen ihrer Nutzer. Angaben zu den bestehenden Erweiterungsmöglichkeiten stammen aus den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen. Auch technisch präsentiert sich das Objekt auf hohem Niveau. Mehrere Glasfaseranschlüsse, Videoüberwachung, intelligente LCN-Gebäudesteuerung, moderne Versorgungsleitungen sowie eine leistungsfähige technische Infrastruktur schaffen professionelle Rahmenbedingungen für einen effizienten Geschäftsbetrieb. Eine Photovoltaikanlage mit rund 29,5 kWp, vorbereitete Wärmepumpentechnik sowie die nachhaltige Holzständerbauweise unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch absolute Barrierefreiheit, einen repräsentativen Eingangsbereich, mediterran gestaltete Außenanlagen, zahlreiche Stellplätze, Garagen und Wallboxen. Entstanden ist ein Gewerbestandort, der moderne Arbeitswelten mit nachhaltiger Architektur, hoher Sichtbarkeit und außergewöhnlichem Wachstumspotenzial verbindet.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 285,00 m², Grundstücksfläche: 2.260,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 35.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.73, Distanz zum Bus: 0.62