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Moderne Halle mit Bürotrakt und Betriebsleiterwohnung



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Wohnfläche
ca. 8028 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.390.000 €
Preis/m²
297,71 €
Wohnfläche
ca. 8028 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.390.000 €
Preis/m²
297,71 €
28876 Oyten - Oyten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262CG95CILTU

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Objektbeschreibung

Innerhalb eines ausgeprägten Gewerbegebietes der Gemeinde Oyten bieten wir eine Halle mit angrenzendem Bürotrakt sowie einer Betriebsleiterwohnung zum Kauf an. Das Gebäude wurde ursprünglich in Massiv-/Modulbauweise im Jahr 1991 auf einem 8.028 m² umfassenden Gewerbegrundstück errichtet und ständig in Stand gehalten. Der Komplex beinhaltet eine Nutzfläche von ca. 2.654 m² sowie eine Wohnfläche von ca.153 m². Die Halle (ca. 1.810 m²) ist isoliert und beheizbar und verfügt über eine separate Andienung/überdachte Rampe für LKW bis 40 t Gesamtgewicht. Die Halle ist im Rahmen des bestehenden Bebauungsplanes erweiterbar. In der Vergangenheit wurde das Objekt von einem Unternehmen der Lebensmittelbranche als Lagerhalle mit angrenzendem Produktionsbereich und Verwaltung genutzt. Eine langfristige Anmietung des Gesamtobjektes ist grundsätzlich möglich und bietet einem potentiellen Käufer/Investor eine überdurchschnittliche Rendite. Bitte beachten Sie hierzu die ausgewiesenen Konditionen und Hinweise in der Rubrik "Sonstiges" oder sprechen uns gesondert an.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 8028 m²
Baujahr
1991
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.390.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
297,71 €
Preishinweis
21 Stellplätze
Stellplätze
21
Provision
5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis
Sonstiges
VERMIETUNG
Das Gesamtobjekt kann alternativ zu einem Kauf zu folgenden Grundkonditionen angemietet werden:
Kaltmiete: € 16.780,-/Monat zzgl. USt.
Betriebs- und Nebenkosten (monatl. Vorauszahlungen zzgl. USt.) werden nach Art und Umfang der Nutzung neu festgelegt/definiert.
Mietsicherheit: 3-fache Netto-Monatskaltmiete oder selbstschuldnerische Bankbürgschaft in entsprechender Höhe
Mietdauer: mind. 10 Jahre
Bonitätsnachweis erforderlich
Makler-ja, für die Mieterin nach gesonderter Vereinbarung

KAPITALANLAGE
Unter Berücksichtigung der genannten Vermietungskonditionen ist das Objekt auch zur Kapitalanlage sehr gut geeignet:
Netto-Mietertrag: € 201.360,-/p.a.
Erwerbsfaktor: 11,87
Brutto-Mietrendite: 8,43%


Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Blumenthal unter der Mobilfunknummer 0160 - 97515064 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag oder Mietvertrag in Rechnung gestellt.
Im Verkaufsfall ist die Maklerprovision i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. 5,0 % Käufer-Provision (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.807,00 m², Gesamtfläche: 2.807,00 m², Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 8,50 m, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.0, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 2.6

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
12.8
Wärmebedarf
148.8
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-14
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-04-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
1. Gesamt

1.1. Flächenaufteilung (ca. 2.807 m²)
- Büro-/Sozialflächen ca. 530 m²
- Hallen-/Produktionsflächen ca. 2.124 m²
- Wohnflächen ca. 153 m²
1.2. Grundstück
- ca. 8.028 m²
- Art der baulichen Nutzung: GE
- GRZ: 0,7
- GFZ: 1,5
1.3. Außenbereich
- KFZ-Parkplatz mit 19 FSP + 2 Garagen; gepflastert
- Andienung (ca. 10 m Breite; gepflastert) mit Rampe (überdacht)
- Freiflächen begrünt
1.4 Heizung/Fenster
- Gasheizung
- Halle: Luft-Luft-Heizung; 3-fach
- Büroflächen und Arbeitsbereiche: Gas-Therme mit Flachheizkörper
- Wohnfläche: Gas-Therme (Bj. 2026) mit Flachheizkörper
- Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast
1.5. Datenverkabelung
- vollständige LAN und Telefonverkabelung

2. Erdgeschoss (ca. 2.206 m²)

2.1. Halle
- Lagerfläche ca. 1.810 m²
- Hallenhöhe UK-Binder: min. 8,50 m, max. 9,50 m
- Schwerlast Betonboden, versiegelt
- Wände/Dach: Sandwich-Paneele
- Rolltor ca. 4,50 x 4,50 m
- Andienung Verladerampe; 1x hydraulisch, 1x manuell; Tragkraft je 6.000 kg; Baujahr 2022
- Lichtband im First, Fenster Nord- und Südseite
- Paletten-Regalanlage; derzeitige Kapazität ca. 1.700 Palettenplätze
- 3x Luft-Luft-Heizung (Gas)
2.2. Produktions-/Arbeitsfläche
- Nutzfläche ca. 314 m²
- Raumhöhe ca. 305 cm
- Betonboden/CV-Belag
- Grundausleuchtung
- Innenwände nicht tragend ausgeführt
2.3. Büro-Sozialflächen
- Nutzfläche ca. 82 m²
- Raumhöhe ca. 260 cm
- Umkleide/WC/Dusche je 1x D+H
- Pausenraum mit EBK
- HAR
- Eingangsbereich/Treppenhaus

3. Obergeschoss (ca. 448 m²)
- Innenwände nicht tragend ausgeführt
- Decken abgehängt (F 60)
- Deckenfluter
- Innenbeschattung
- Teppichboden (Nadelfilz)
- Raumhöhe ca. 270 cm
derzeitige Aufteilung:
-10 Büroräume
- 5 Archivräume
- Heizungsraum
- Serverraum
- Teeküche
- WC-D + WC-H
- Treppenhaus

4. Dachgeschoss (ca. 153 m²)
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Raumhöhe ca. 250 cm
- Fußboden Laminat (Wohn-/Schlafräume), Fliesen (Küche, Flure)
- Bad + WC vollständig gefliest
derzeitige Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Küche mit EBK
- 3x Schlafzimmer
- Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC)
- Gäste-WC
- Diele/Flur
- Abstellraum
- HWR mit Gas-Etagenheizung Bj. 2026
- 2x Terrasse (anteilig ca. 11 m²)
- Treppenhaus (ca. 6 m²)

Lagebeschreibung

Oyten ist ein etablierter und dynamisch wachsender Gewerbestandort im Landkreis Verden in Niedersachsen, unmittelbar angrenzend an die Hansestadt Bremen. Die Gemeinde profitiert in besonderem Maße von ihrer strategisch günstigen Lage innerhalb der Metropolregion Bremen-Oldenburg und zählt zu den bevorzugten Gewerbeansiedlungen im östlichen Bremer Umland.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Anbindung an die Autobahn A1 (Hamburg-Bremen-Osnabrück) über die Anschlussstelle Oyten. Ergänzend besteht eine schnelle Erreichbarkeit der A27 in Richtung Bremerhaven sowie des Bremer Industrie- und Hafengebiets. Der Bremer Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die hervorragende nationale wie internationale Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Achim bietet zusätzlich Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Die Gemeinde Oyten verfügt über mehrere leistungsfähige Gewerbe- und Industriegebiete, die sich insbesondere durch ihre Autobahnnähe, gute Erschließung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Der Standort ist geprägt von einer vielfältigen Unternehmensstruktur mit Schwerpunkten in Logistik, Handel, Produktion, Handwerk und Dienstleistung. Die Nähe zu Bremen ermöglicht Unternehmen den Zugang zu einem großen Arbeitskräftepotenzial sowie zu Hochschulen, Forschungseinrichtungen und wirtschaftlichen Netzwerken.

Eine sehr gute kommunale Infrastruktur, kurze Wege zu Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie ein wirtschaftsfreundliches Umfeld schaffen optimale Rahmenbedingungen für nachhaltiges Unternehmenswachstum. Gleichzeitig bietet Oyten ein attraktives Wohnumfeld für Mitarbeitende, was die Standortattraktivität zusätzlich stärkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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