Qualitätspferdehof Professionell oder als Hobby

Dieses Anwesen ist mehr als ein Reiterhof - es ist ein Lebensgefühl. Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft im Kreis Verden nahe der Bremer Landesgrenze an. Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch "Einsteller" professionalisieren. Das Reetdachanwesen wurde ca. 1848 als kombiniertes Bauernhaus erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Die Nutzung der Räumlichkeiten ist flexibel und kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Diese Wohlfühloase besticht durch die einzigartige großzügige Wohnatmosphäre, liebevolle Renovierungen (z. B. erhaltene Alkoven, freigelegte Eichenbalken, Echtholzparkett, Sprossenfenster) und einer naturnahen Alleinlage. Harmonischer traditioneller Charme mit modernem Komfort schafft ein einzigartiges Wohlgefühl. Die Wohneinheiten überzeugen mit ca. 182 m² und ca. 113 m² (aktuell vermietet) über jeweils zwei Ebenen. Die entsprechende Trennung in Bezug auf Stromkreis und Wasserversorgung ist bereits installiert. Sie erreichen den Haupteingang über ein liebevoll mit Kopfsteinpflaster gestaltetem Rondell, umrahmt von mächtigen Rhododendren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit freiliegenden Eichenbalken, einem offenen, zentral belegenen Kamin und gemütlichen Nischen. Die gemütliche Küche, sowie das Gäste WC komplettieren den vielerlei nutzbaren Grundriss. Im hinteren Bereich ein Alcovenzimmer, derzeit als Büro genutzt, sowie der Zugang zu den hinteren Wohnräumen (aktuell als separate Wohnung vermietet). Das Obergeschoss ist durchdacht konzipiert. Hierzu gehören zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Voll-Bad aus "Schöner Wohnen". Die Einliegerwohnung (separater Zugang - mtl. Miete € 760,00) mit ca. 113 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 verbundene Zimmer im Erdgeschoß mit Echtholzparkett, Gäste-WC und einer wohnlichen Küche. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtvollbad. Der vorhandene Laubwald und eine ca. 300 m² große Wasserfläche lassen weitere interessante Nutzungen zu; Ihr "eigenes" Holz für Ihre Kaminabende gehört ebenso, wie laue Abende in der Natur, dazu. Bei der zukünftigen Nutzung haben Sie sehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu einer fundierten (Teil-) Kapitalanlage. Die aktuellen Besitzer haben über viele Jahre eine anerkannte professionelle Offenstall-Pferdehaltung für bis zu 20 Pferde, mit entsprechender behördlicher Genehmigung, betrieben. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch "Einsteller" professionalisieren. Sind Sie neugierig? Herzlich willkommen.

Sonstiges
Die Liegenschaft wurde bis 2024 als anerkannter 4 Sterne LAG-Stall (Laufstall-Arbeits-Gemeinschaft e.V.) geführt - Eine hohe Auszeichnung! Reitanlage: * Boxen: 1 Doppelbox 2 Einzelboxen, weitere Boxen könnten mit geringen Aufwand unter dem Schleppdach u. den Unterstellbereichen montiert werden * Paddock ca. 5.000 m² groß - aufwendig gearbeitet - drainiert und damit besonders trittfest * Pferdetränken vorhanden (Trinkwasseranschluß und beheizt für die effektive Offenstallhaltung) * Bewegungsplatz ca. 700 m² groß Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch "Einsteller" professionalisieren. CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten 74 Google-Rezensionen Stand 05-2026 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEAE/review

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 295,00 m², Nutzfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 18.390,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.3, Distanz zum Kindergarten: 2.8, Distanz zur Grundschule: 2.9, Distanz zur Autobahn: 4.5