Ihr neuer Standort in Paderborn!

Dieses gepflegte Büro- und Lagergebäude aus dem Baujahr 2002 bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büroorganisation und Waren-/Materiallogistik an einem Standort bündeln möchten. Insgesamt stehen ca. 330 m² Bürofläche sowie zusätzlich ca. 540 m² Lagerfläche zur Verfügung. Im Jahr 2026 wurde eine umfangreiche Fassadensanierung inklusive Dämmung sowie die Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung vorgenommen - ein Plus für zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Der repräsentative Auftritt beginnt in der großzügigen Eingangshalle mit Empfangsbereich, die einen professionellen ersten Eindruck vermittelt und sich hervorragend für Besuchersteuerung und interne Abläufe eignet. Die Büroflächen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten eine funktionale Mischung aus Großraumbüros und separaten Einzelbüros - ideal für Teamarbeit, konzentriertes Arbeiten oder Leitungsfunktionen. Ein Besprechungsraum schafft den passenden Rahmen für Meetings, Schulungen oder Kundentermine. Für die Pausen steht eine Teeküche bereit. Separate Sanitärbereiche für Damen und Herren sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden und unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf. Ergänzt wird das Angebot durch die ca. 530 m² große Lagerfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob für Waren, Technik, Archiv oder Material. Besonders praktisch: Die Lagerfläche ist sowohl über ein ebenerdiges Rolltor als auch über eine separate Außentür zugänglich. Ein weiterer Vorteil für Lager- und Logistikprozesse: Rund 445 m² der Lagerfläche verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 5,75 m - ideal für Regalsysteme, Palettenlagerung oder die Nutzung von Staplern. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt und praxisorientiert: helle Räume mit großzügigen Fensterflächen, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie robuste Bodenbeläge, die den Anforderungen des Arbeitsalltags gerecht werden. Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Gewerbeimmobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 139.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 97,7 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 23,6 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 16.12.2029 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 2002 Baujahr der Anlagentechnik: 2002 Energieeffizienzklasse: keine Angaben Provision: Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Monatskaltmiete zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Gesamtfläche: 870,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen