Freie Gewerbeeinheit in bester Lage in Zepernick - direkt am S-Bahnhof

Zum Verkauf steht eine attraktive Ladeneinheit im Erdgeschoss der Heine Passage in Zepernick - einem etablierten Nahversorgungsstandort mit konstantem Kundenstrom und bewährtem Mietermix. Die ca. 31 m² große Einheit war zuletzt als Trauerberatung genutzt und eignet sich aufgrund ihrer ruhigen, diskreten Lage innerhalb der Passage weiterhin hervorragend für beratungsintensive oder dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte - ist jedoch ebenso offen für eine vollständig neue Ausrichtung. Die Einheit präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Schaufensterfront zur Passage, die optimale Sichtbarkeit für jeden Gewerbebetrieb bietet. Das dreigeschossige Gebäude wurde 1996 errichtet und befindet sich in einem soliden, gut unterhaltenen Zustand. Zur Einheit gehört zudem ein eigener Toilettenraum, der fest zum Sondereigentum zählt und bereits in der Gesamtfläche von etwa 31 m² enthalten ist. Räumlich befindet sich dieser Raum gegenüber dem Laden auf der anderen Seite der Passage; der Zugang erfolgt über einen eigenen Schlüssel. Die Toilettenfläche mit WC, Waschbecken, Kühlschrank, Mikrowelle und Stauraum ist Teil des Angebots und wird mit verkauft. Die Fläche eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Konzepte. Durch die bisherige Nutzung als Trauerberatung sind diskrete Beratungsatmosphäre und entsprechende Grundausstattung bereits vorhanden - ideal für eine Fortsetzung im Bereich Bestattungsvorsorge, Trauerbegleitung oder Sozialberatung. Ebenso denkbar sind jedoch ein Friseursalon, Kosmetikstudio, Paketshop, kleines Büro oder ein anderer publikumsorientierter Dienstleister. Die Einheit lässt sich nach Erwerb unkompliziert vermieten. Bei marktüblichen Gewerbemieten für vergleichbare Passagenlagen im Berliner Umland ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 163,40 € und umfasst Verwaltung, Instandhaltungsrücklage sowie gemeinschaftliche Betriebskosten. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3.570 € Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Stichworte
Gesamtfläche: 31,36 m², Grundstücksfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 44, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen