Architektur trifft Funktion - Außergewöhnliches Bürogebäude mit Lager/Produktionshalle

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbeanwesen, das architektonischen Anspruch mit funktionaler Nutzbarkeit auf hohem Niveau verbindet. Das freistehende Bürogebäude präsentiert sich als moderner, stilprägender Bau mit einer klaren Formensprache. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen in Verbindung mit Sichtbetonböden und sichtbaren Betonelementen ein hochwertiges, zeitgemäßes Arbeitsumfeld. Die gezielte Kombination aus Beton und Holz verleiht dem Gebäude zugleich Wärme und Charakter und unterstreicht den repräsentativen Anspruch der Immobilie. Das im Jahr 2004 errichtete Bürogebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 176,5 Quadratmetern, die sich funktional auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro- bzw. Empfangsbereich, ein Besprechungsraum sowie ein Sozialraum. Ergänzt wird diese Ebene durch getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Büroräume sowie ein offen gestaltetes Sekretariat. Darüber hinaus stehen ein weiteres WC sowie eine Dusche zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Büroarbeit als auch moderne, kommunikative Arbeitsformen. Rückwärtig angeordnet und ebenfalls freistehend befindet sich eine Lager- bzw. Produktionshalle mit einer Fläche von etwa 145 Quadratmetern. Die Halle wurde zuletzt als Schreinerei genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Produktions- oder Lagerzwecke. Beide Gebäude bilden gemeinsam eine funktionale und effizient nutzbare Betriebseinheit, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmen mit kombiniertem Flächenbedarf eignet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 878 Quadratmetern und ist mit den bestehenden Gebäuden effizient bebaut. Eine Zufahrt für LKW ist gegeben, wodurch auch Anlieferungen und betriebliche Abläufe problemlos realisiert werden können. Auf dem Grundstück stehen je nach Nutzungssituation etwa sechs bis acht PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Einfriedung ist nicht vorhanden, was eine offene und gut zugängliche Grundstückssituation schafft.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 300,00 m², Bürofläche: 97,00 m², Verkaufsfläche: 58,60 m², Sonstige Fläche: 145,36 m², Hallenhöhe: 3,20 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung