Moderne und vielseitig nutzbare Büro-/Praxisfläche - repräsentativ in guter Geschäftslage

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• Zentralheizung

Die Gewerbefläche befindet sich in Pattensen, südlich der Landeshauptstadt Hannover, in werbewirksamer und gut erreichbarer Lage. Die gute Wahrnehmbarkeit des Standortes ist insbesondere für Praxen, Büros und Dienstleistungsunternehmen mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr von Vorteil. Gleichzeitig bietet die Lage innerhalb der südlichen Region Hannover eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Pattensen liegt rund 15 km südlich von Hannover und ist über die B3 und B443 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Über die Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen zu den Autobahnen A7 und A2. Hannover, Laatzen und Hildesheim sowie zahlreiche umliegende Städte und Gemeinden sind damit gut erreichbar. Das Messegelände Hannover/Laatzen liegt rund 9 km, der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen rund 11 km entfernt.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ein über Pattensen hinausreichendes Einzugsgebiet. Patienten, Kunden und Mitarbeiter können den Standort sowohl aus Pattensen selbst als auch aus den umliegenden Ortsteilen und Nachbarkommunen auf kurzen Wegen erreichen. Dies bietet insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit regelmäßigem Publikumsverkehr attraktive Standortbedingungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über das regionale Busnetz bestehen Verbindungen innerhalb Pattensens sowie in Richtung Hannover und in die umliegenden Städte und Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die sprintH-Linie 300, die Pattensen über Arnum, Hemmingen, Ricklingen und Linden mit Hannover verbindet. Weitere Busverbindungen ergänzen die Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Pattensen verfügt zudem über eine gewachsene und vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus eigenständiger städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gute Rahmenbedingungen.

Insgesamt verbindet der Standort eine werbewirksame Lage, gute Erreichbarkeit, ein regionales Einzugsgebiet und eine leistungsfähige Infrastruktur. Direkt am Objekt können je nach Bedarf bis zu sieben Pkw-Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Darüber hinaus befinden sich weitere öffentlich nutzbare Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gerade für Praxis-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen mit regelmäßigem Besucher-, Kunden- oder Patientenverkehr stellt dies einen zusätzlichen Standortvorteil dar.