Seltene Gelegenheit! Gewerbekomplex mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bester Infrastruktur

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit auf dem Gewerbemietmarkt. Das Angebot umfasst einen großen, offen gestaltete und bestens ausgestatteten Bereich, der sich mit ca. 246,35 m² optimal als Ausstellungs-, Verkaufs- oder Bürobereich eignen würde. Hier sind außerdem ein abgetrenntes Chef-Büro mit Internetanschluss, ein Abstellraum und ein Personalraum mit Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte sowie ein Badezimmer mit Dusche und separates Kunden WC vorhanden. Dieser Bereich umfasst insgesamt ca. 288,66 m² Gewerbefläche und wird vollständig über Fußbodenheizung beheizt und ist außerdem klimatisiert. Daran angrenzend befindet sich eine riesige Lager- bzw. Produktionshalle oder Werkstatt auf einer Fläche von insgesamt 242 m². Diese wird mit der Heizung der Wärmepumpe erwärmt und verfügt über einen Lastenkran mit einer Traglast von 1,25 t, der bei Bedarf mit angemietet werden kann . Die Halle ist sowohl von der angrenzenden Verkaufsfläche als auch direkt über ein breites, elektrisches Sektionaltor mit Türe befahr- bzw. begehbar. Die Halle ist vollständig isoliert, sämtliche Türen wurden als Brandschutztüren ausgeführt. Dank großer Fensterflächen werden alle Räume optimal mit Tageslicht versorgt. Es sind zahlreiche Starkstrom- sowie Druckluftanschlüsse vorhanden. Im Erdgeschoss sind noch zwei, von außen zugängliche, Lagerräume vorhanden. Im Weiteren gibt es einen Keller sowie einen Speicher mit zusätzlicher Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m². Neben der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe gibt es einen vollelektrischen Holzspeicherofen, der auch das Warmwasser bedient. Das gesamte Gebäude sowie die Anlagen stammen aus 2023 und sind somit absolut neuwertig.

Sonstiges
Das Angebot wird durch 5 überdachte PKW-Außenstellplätze, die bereits in der angegebenen Miete enthalten sind, abgerundet. Bei Bedarf könnten 4 weitere PKW-Freistellplätze á 50,00 € mitangemietet werden. Auf die angegebene Warmmiete kommt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %, sodass sich eine Bruttowarmmiete von 7.616,00 € ergibt. Strom ist in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten und somit selbst durch die Mieter zu bezahlen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 626,78 m², Gesamtfläche: 866,55 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 25.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.5, Distanz zur Autobahn: 4.0
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z