691€/m² ! Wohn- und Geschäftshaus mit langjährigen Mietern und hoher Rendite in frequentierter Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Pegnitz bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit hoher Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9. Mit zwei Wohneinheiten und sechs etablierten Gewerbeflächen verfügt das Objekt über eine stabile Mieterstruktur und attraktive Renditeaussichten. Der gepflegte Zustand, regelmäßige Modernisierungen und das Potenzial für weiteren Ausbau machen es zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Langjährige Mieter sowie 47 Stellplätze auf dem großzügigen Grundstück von 4.759m² unterstreichen die Wertstabilität und Entwicklungschancen dieses Angebots. Der stark frequentierte Gewerbeteil des Gebäudes erstreckt sich ebenerdig und ist durch die großen Parkflächen perfekt erreichbar. Hier befinden sich verschiedene Geschäftseinheiten, darunter ein China-Restaurant, eine Eisdiele und eine große Einzelhandels-/ Verkaufsfläche mit Lagerbereich. Das angeschlossene Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf drei Etagen und umfasst im Erdgeschoss eine Apotheke, eine Steuerberater- und Anwaltskanzlei und im 1. Obergeschoss eine Arztpraxis. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 224,37m². Der Dachboden bietet aufgrund seiner großzügigen Fläche und Deckenhöhe weiteres Ausbaupotenzial. Ein teilunterkellerter Bereich unter der Eisdiele ergänzt die funktionale Struktur des Gebäudes. Auf dem Gelände stehen ca. 46 Kfz-Stellplätze sowie eine vermietete Garage zur Verfügung, was die Attraktivität für Gewerbe- und Wohnmieter gleichermaßen stark erhöht. Die beiden vermieteten Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen über jeweils 3 Zimmer und begeistern die Mieter mit einer großen Loggia bzw. einem Balkon. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten langfristig stabiles Vermietungspotenzial. Die sechs Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete inklusive Einspeisevergütung der PV-Anlage beträgt rund 123.712€, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch die Vermietung einer aktuell ungenutzten Lagerfläche von ca. 100m². Die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 70,77kWp, installiert im Jahr 2011, sorgt für sichere Einnahmen und verbessert die Energiebilanz. Das 1987 erbaute Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit 34cm Hochlochziegel-Außenwänden, zusätzlicher 5cm starker Dämmung an zwei Gebäudeseiten und stabilen Betondecken. Das Dach des Wohn- und Geschäftshauses ist mit Ziegeln gedeckt, während das Flachdach des Gewerbeteils 2024 teilweise erneuert wurde. Die hochwertigen, doppelt verglasten Alufenster aus dem Baujahr befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2012 modernisiert und versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen modernen Standards und bilden die Basis für eine unkomplizierte Nebenkostenabrechnung, da sämtliche Verbräuche separat gezählt werden. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Investitionen getätigt, darunter eine Fassadenrenovierung, Asphaltsanierungen am Parkplatz sowie der Austausch der Eingangstüren im Wohn- und Geschäftshaus. Zudem wurde die elektrische Eingangstüre der Einzelhandelsfläche erneuert, wodurch derzeit kein weiterer Renovierungsbedarf besteht. Eine detaillierte Renovierungsaufstellung finden Sie unter dem Punkt Ausstattung. Mit seiner exzellenten Lage, den langjährigen Mietverhältnissen und dem gepflegten Zustand bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger. Durch das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie die Vermietung der ungenutzten Lagerfläche lassen sich weitere Einnahmen generieren. Eine stabile Mietrendite, eine moderne Infrastruktur sowie die stetige Wertsteigerungspotenziale machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und sicheren Investition.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.457,93 m², Nutzfläche: 2.457,93 m², Gesamtfläche: 2.457,93 m², Grundstücksfläche: 4.759,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025