Optimal gelegene Gewerbeeinheit im 1. OG mit 5 Zimmern in Pegnitz

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
k.A.
91257 Pegnitz - Pegnitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WXVA6923VX

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt. Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Zum Datenschutz: Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
3.1
Wärmebedarf
134
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-01-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- flexibel nutzbar als Büro, Praxis oder ähnliches gewerbliche Nutzung
- fünf großzügige Räume und sehr große Diele als einladender Empfangsbereich
- separate Kunden- und Mitarbeitertoilette
- großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung
- ein Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze
- Aufzug vorhanden

Lagebeschreibung

Diese Gewerbeeinheit bietet eine besondere Gelegenheit für Unternehmen. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und verfügt über ca. 106 m² Nutzfläche. Die Einheit lässt sich flexibel als Büro, Praxis oder ähnlich gewerbliche Nutzung einsetzen und bietet fünf großzügige Räume sowie einen sehr großen Eingang, der als einladender Empfangsbereich genutzt werden kann. Helle Räume sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die separate Kunden- und Mitarbeitertoilette erhöhen den Komfort für Mitarbeiter sowie Besucher gleichermaßen. Ein außergewöhnlich großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und lässt sich nach individuellen Anforderungen optimal nutzen.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt: 442,71 €
Umlagefähige Nebenkosten: 312,54 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 72,67 €
Rücklage: 57,50 €
(Stand Wirtschaftsplan 2026)
Die Immobilie ist in Pegnitz gelegen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof und die Nähe zur A9 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Bayreuth.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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