Großzügige Betreiberimmobilie mit zahlreichen Einzel.- und Doppelzimmern / ehem. Pflegeeinrichtung im Ortskern von Vöhrum

Die Immobilie verfügt über eine mehrgeschossige Gebäudestruktur mit mehreren Gebäudeteilen und zwei wesentlichen Gebäudeflügeln. Die bestehende Grundrissstruktur ist durch eine Vielzahl von Bewohnerzimmern, Aufenthaltsbereichen sowie internen Erschließungs- und Funktionsflächen geprägt. Die Bewohnerbereiche bestehen sowohl aus Einzel- als auch aus Doppelzimmern. Die unterschiedlichen Zimmergrößen ermöglichen grundsätzlich verschiedene Grundriss- und Nutzungskonzepte. Insbesondere die Vielzahl vorhandener Einzelzimmer stellt eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung dar, da individuelle Wohn- und Rückzugsbereiche einen hohen Stellenwert bei modernen Senioren- und Betreuungskonzepten einnehmen. Den Bewohnerzimmern sind Bäder beziehungsweise Flügelbäder zugeordnet. Ergänzt wird die Struktur durch Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche sowie weitere Neben- und Funktionsräume. Damit verfügt das Gebäude bereits über eine funktionale Grundstruktur, die ursprünglich auf den Betrieb einer größeren Wohn-, Pflege- oder Betreuungseinrichtung ausgerichtet war. Die bestehende Gebäudestruktur bietet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Neben einer Fortführung beziehungsweise Revitalisierung der bisherigen pflegerischen Nutzung kann grundsätzlich auch eine Neuordnung in Richtung moderner Seniorenwohnformen, betreutes Wohnen oder anderer sozialer Nutzungen geprüft werden. Voraussetzung hierfür ist jeweils eine Prüfung der bauordnungsrechtlichen, nutzungsrechtlichen und fachrechtlichen Rahmenbedingungen. Die massive Bauweise, die mehrgeschossige Struktur und die vorhandenen Gemeinschafts- und Funktionsbereiche bilden eine solide bauliche Grundlage. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass bereits zahlreiche für eine größere Einrichtung erforderliche Flächen und Infrastrukturen vorhanden sind. Dadurch kann bei einer zukünftigen Entwicklung auf den bestehenden Gebäudebestand zurückgegriffen werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Gebäudebereiche und Ausstattungen modernisiert beziehungsweise renoviert. Dadurch vermittelt der Bestand insgesamt einen ordentlichen Eindruck und bietet eine solide Ausgangsbasis für eine weitere Entwicklung. Gleichzeitig bestehen in einzelnen Bereichen Modernisierungspotenziale. Insbesondere die sanitären Einrichtungen entsprechen teilweise noch dem Ausstattungsstandard der 1990er-Jahre. Nach dem vorliegenden Eindruck sind diese überwiegend weiterhin nutzbar, könnten im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung jedoch an aktuelle technische, funktionale und gestalterische Anforderungen angepasst werden. Aus Investorensicht ergibt sich daraus eine interessante Ausgangssituation: Einer vorhandenen baulichen und funktionalen Grundstruktur steht ein gezielter Modernisierungsbedarf gegenüber. Durch entsprechende Investitionen kann der Bestand schrittweise oder umfassend weiterentwickelt und an ein modernes Betreiber- beziehungsweise Nutzungskonzept angepasst werden. Der vorhandene Innenhof stellt dabei ein zusätzliches Qualitätsmerkmal dar. In Verbindung mit den beiden Gebäudeflügeln entsteht eine klar gefasste und geschützte räumliche Situation. Dies unterstützt insbesondere Nutzungskonzepte, bei denen Gemeinschaft, Begegnung und wohnliche Aufenthaltsqualität eine zentrale Rolle spielen.

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in Vöhrum, einem etablierten und nachgefragten Ortsteil der Stadt Peine im Landkreis Peine. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage im Großraum zwischen Hannover und Braunschweig sowie durch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit aus. Die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar; über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Anbindungen an die umliegenden Bundesstraßen und das weitere Verkehrswegenetz. Auch die Autobahn A7 ist über die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch den Bahnhof Vöhrum sowie den nahegelegenen Bahnhof Peine mit Verbindungen in die umliegenden Ober- und Mittelzentren. Der Landkreis Peine und insbesondere der Wirtschaftsstandort Peine profitieren von einer starken gewerblichen und logistischen Prägung sowie der zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Wolfsburg. Dies schafft grundsätzlich interessante Rahmenbedingungen für unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte. Insbesondere für Immobilien im Bereich Pflege, Betreuung und soziale Dienstleistungen bietet der Standort aufgrund seiner guten Erreichbarkeit und der Einbindung in ein gewachsenes regionales Versorgungsumfeld interessante Voraussetzungen. Darüber hinaus eröffnet die verkehrsgünstige Lage auch Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise im Bereich der temporären Unterbringung von Mitarbeitern, Handwerkern oder Monteuren sowie für sonstige gewerbliche Beherbergungs- und Wohnmodelle. Die vorhandene Gebäudestruktur mit zahlreichen Einzel- und Doppelzimmern sowie gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen unterstreicht dabei das grundsätzlich vielseitige Nutzungspotenzial der Immobilie. Die Immobilie liegt zentral im gewachsenen Ortskern von Vöhrum und verfügt damit über eine für die vorgesehene Nutzung besonders interessante Nahversorgungssituation. Ein moderner EDEKA-Markt mit angeschlossener Rossmann-Drogerie befindet sich unmittelbar gegenüber der Immobilie und ist somit fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch in direkter Umgebung ansässige ärztliche Versorgungseinrichtungen und Apotheken. Die Kombination aus zentraler Ortskernlage, kurzen Wegen zur täglichen Versorgung und einer zugleich großzügigen, eingewachsenen Grundstückssituation mit einem aufgelockerten und begrünten Umfeld schafft ein ausgewogenes Standortprofil. Damit bietet die Immobilie sowohl für betreuungs- und pflegeorientierte Nutzungskonzepte als auch für alternative gewerbliche Betreiber eine attraktive Ausgangslage. Attraktive Bestandsimmobilie mit vielfältigen Möglichkeiten zur Revitalisierung und Neupositionierung Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine großzügig dimensionierte und massiv errichtete Sozialimmobilie, die ursprünglich als Seniorenpflegeeinrichtung konzipiert und über viele Jahre entsprechend genutzt wurde. Das Gebäude bietet aufgrund seiner bestehenden Struktur, seiner funktionalen Grundrissorganisation und der vorhandenen infrastrukturellen Ausstattung eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Revitalisierung und die Entwicklung neuer Nutzungskonzepte im Bereich Pflege, Seniorenwohnen und sonstiger sozialer bzw. betreuter Wohnformen