Historisches Wohn- und Geschäftshaus - Vielseitiges Hotel-, Gastronomie- & Wohnobjekt mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Bertrich mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m².

Die Immobilie vereint unter einem Dach Gastronomie, Beherbergung und Wohnen und bietet damit eine außergewöhnlich vielseitige Nutzungsperspektive. Die bestehende Gebäudestruktur eignet sich sowohl für die Fortführung des bisherigen Hotel-/Gastronomiekonzepts als auch für individuelle alternative Nutzungskonzepte.

Das Objekt richtet sich damit gleichermaßen an Gastronomen, Hotel- und Pensionsbetreiber, Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer.

Gastronomie im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich der etablierte Gastronomiebereich mit einer Fläche von ca. 120 m² inklusive Küche.

Der gemütliche Gastraum verfügt über eine großzügige Theke und bietet Platz für rund 40 Gäste im Innenbereich. Ein zusätzlicher Außenbereich mit etwa 20 Sitzplätzen erweitert das gastronomische Angebot in den wärmeren Monaten.

Die erforderlichen Lager- und Nebenflächen sowie die Sanitäranlagen befinden sich im Kellergeschoss.

Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht die Weiterführung des bestehenden Gastronomiebetriebs und bietet gleichzeitig eine gute Grundlage für die Umsetzung eines individuellen gastronomischen Konzepts.

Beherbergungsbereich

Der ehemalige Festsaal im 1. Obergeschoss wurde zu einem modernen Beherbergungsbereich umgestaltet. Hier befinden sich drei Doppelzimmer sowie ein Einzelzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen.

Die Gästezimmer wurden teilweise modernisiert. Insbesondere wurden die Bodenbeläge größtenteils durch pflegeleichte Vinylböden ersetzt. Ein weiteres, ursprünglich als Gästezimmer genutztes Zimmer wird derzeit als Bügel-/Wäschezimmer genutzt. Das zugehörige Bad ist weiterhin vorhanden - damit besteht perspektivisch die Möglichkeit, diesen Bereich wieder als Gästezimmer zu nutzen.

Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere drei Doppelzimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Duschbad. Ergänzend steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Büro oder Verwaltungsbereich nutzen lässt.

Damit stehen insgesamt sieben Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad zur Verfügung. Die Zimmer verfügen über unterschiedliche Größen und bieten dadurch eine flexible Gestaltung des Beherbergungsangebots.

Betreiberwohnung mit Loggia

Das Dachgeschoss beherbergt eine abgeschlossene Betreiberwohnung mit ca. 88 m².

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Duschbad sowie eine Küche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Eine Loggia ergänzt den Wohnbereich und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort.

Die eigenständige Wohnung ermöglicht eine komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich insbesondere für einen familiengeführten Gastronomie- oder Beherbergungsbetrieb.

Vielfältiges Entwicklungspotenzial

Die besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer flexiblen Gebäudestruktur und der Kombination verschiedener Nutzungsbereiche.

Naheliegend ist die Fortführung als Gaststätte mit Gästezimmern und Betreiberwohnung – ideal für einen familiengeführten Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb.

Darüber hinaus eröffnen die vorhandenen Flächen weitere Perspektiven. Denkbar sind beispielsweise die Entwicklung eines Ferienwohnungs- oder Apartmentkonzepts, eine teilweise Umgestaltung zu Wohnzwecken oder eine alternative Nutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss, etwa als Büro, Praxis oder andere gewerbliche Einheit.

Auch für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet die Immobilie interessante Ansätze, da bereits eine umfangreiche Infrastruktur für Gastronomie und Beherbergung vorhanden ist.

Sämtliche Änderungen der bestehenden Nutzung bzw. bauliche Umgestaltungen stehen selbstverständlich unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Genehmigungen.

Wir sind seit über 30 Jahren Makler im Finanz-/ Finanzierungs-/ und Immobilienbereich. Wir arbeiten mit vielen regionalen und überregionalen Banken zusammen, sodass wir Ihnen gerne bei einem individuellen Finanzierungskonzept behilflich sein können.

Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt.
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