Zentrale Gewerbefläche in der Karlstraße - Vielseitig nutzbar mit Tiefgaragenstellplätzen

Diese gepflegte Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses liegt in absolut zentraler Lage von Penzberg - direkt an der stark frequentierten Karlstraße. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 75m², aufgeteilt in einen großzügigen Hauptbereich, Nebenraum und Sanitärbereich, bietet die Immobilie flexible Raumkonzepte - ideal für Friseur- und Kosmetikbetriebe, Praxisräume, Therapie- oder Beratungseinrichtungen sowie klassische Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die vorhandene Infrastruktur für einen Friseurbetrieb ermöglicht zudem eine sofortige Wiederaufnahme dieser Nutzung ohne großen Umbauaufwand. Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Gemeinschaftsterrasse mit über 60?m² Fläche ), die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Ruhezone für Patienten oder als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter und Kunden. Lagevorteile, die überzeugen: Die Karlstraße gehört zu den gefragtesten Adressen in Penzberg. Umgeben von medizinischen Praxen, Einzelhandel, Cafés und Dienstleistern, ist hier ein starker Synergieeffekt garantiert. Die zentrale Lage sorgt für beste Erreichbarkeit - sowohl fußläufig, per Fahrrad oder ÖPNV als auch mit dem Auto. Zwei im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtpaket ab und bieten Komfort für Mitarbeitende oder Kundschaft. Auf einen Blick: Attraktive Lage in der frequentierten Karlstraße in Penzberg Flexible Raumaufteilung - ideal für viele Nutzungskonzepte Beste Erreichbarkeit & Sichtlage im 1. OG eines gepflegten Hauses Zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze im Haus Infrastruktur für Friseursalon vorhanden Starkes Umfeld mit Praxen, Büros & Dienstleistern Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Ideen in einer Top-Lage mit Zukunftsperspektive zu realisieren! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - und vor Ort überzeugen lassen!

Sonstiges
Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend - auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.

Stichworte
Büroteilfläche: 35,00 m², 3 Etagen