Historisches Immobilien-Ensemble im Bayerischen Wald bei Sankt Englmar

In den 70iger/80iger Jahren erteilte die Regierung von Niederbayern die Genehmigung für die heilpädagogische Ausrichtung. Die Anlage wurde durch Freizeit- und Sporteinrichtungen erweitert. Bis 2010 erfolgten umfassende Renovierungen, ein behindertengerechter Ausbau, den Brandschutz, den Küchenbereich, die Angliederung von Tagungsräumen, Gaststätte. Das denkmalgeschützte Ensemble bietet Platz für Seminar- und Urlaubsgäste.

Die Schließung des Tagungs- und Erholungshauses im Sommer 2022 erfolgte nicht aus objektspezifischen Gründen, sondern aufgrund fehlender wirtschaftlicher Perspektiven unter den damaligen Betreiber- und Marktbedingungen. Aus heutiger Sicht eröffnet dies die Chance für eine strategische Neuausrichtung mit optimierten Betriebsmodellen, klarer Zielgruppenansprache und skalierbaren Erlösstrukturen.

Bestehende Einrichtungen:

circa 90-110 Zimmer sowie 10 moderne und variabel nutzbare Tagungs- Seminar- und Gruppenräume mit einer Gesamtfläche von circa 700m², eigene Bibliothek.

Professionell ausgestattete Großküche mit Kühl- und Lagerräumen, Werkstatt, Hausmeisterraum, verschiedene Speiseräume, Empfang, Büros, Besprechungsräume.

Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad (16x9m) und Außenbereich.

Weitläufige Gartenanlage mit Sportmöglichkeiten, eigener Fußballplatz.

Wasserversorgung über 5 hauseigene Quellen, Abwasser durch eigene Kläranlage, Stromversorgung durch Wasserwerk möglich.

Öffentliche Verkehrsanbindung ÖPNV nach Sankt Englmar, Viechtach, etc.

Vermietbare Fläche circa 9.200m²

Erweiterungspotential im bestehenden Anbau mit ca. 1.400m² Nutzfläche.

Zusätzliche Bestandsgebäude:

Mehrfamilienhaus für Mitarbeiterwohnungen ca. 450m², möblierte Einheiten sowie Gästehaus mit Bauernstube und sanierungsbedürftiges, historisches Bauernhaus mit Nebengebäuden, Parkplatz, geeignet für Brauerei-Gasthof, o.ä.

Grundstücksgröße: circa 12 Hektar mit Waldanteil.

Kaufpreis/Erwerbsbedingungen/Pachteinnahmen:

Kaufpreisvorstellung 7.500.000,00 €

Kaufvertrag ohne aufschiebende Bedingungen. Auflagen hinsichtlich möglicher Sanierungsmaßnahmen sind mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Nachweis-/Vermittlungscourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages gelten 3,57% als Nachweis- und Vermittlungscourtage inkl. derzeit 19% Mwst. als verbindlich vereinbart. Verdient und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung. Die Courtage berechnet sich aus dem jeweils beurkundeten Kaufpreis.
Sonstige wichtige Hinweise:
Das Interesse hat mit einer Interessensbekundung mit LOI und Kapitalnachweis zu erfolgen. Die Weitergabe an jedwede Dritte, auch an Tochterunternehmen und Familienangehörige, macht Schadensersatzpflichtig in Höhe der Courtage.
Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z