Enormes Potenzial! Gepflegtes Wohn-/Geschäftsgebäude mit Einfamilienhaus in zentraler Lage

Ein Immobilienhighlight mit außergewöhnlichem Potenzial: Dieses Wohn-/Geschäftsgebäude mit zusätzlichem Einfamilienhaus in zentraler Lage bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit für weitsichtige Anleger. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.807m² erstrecken sich das Wohn-/Geschäftsgebäude mit drei Mietwohnungen und drei Gewerbeeinheiten sowie ein eigenständiges EFH. Die einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die hervorragende Anbindung an Bamberg und die A73 sowie der attraktive Quadratmeterpreis machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Investitionsobjekt. Mit strategischem Leerstand, eigener Tiefgarage und flexiblen Entwicklungsperspektiven - ob für klassische Vermietung, Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum oder als Aufteilerprojekt - bietet dieses Objekt Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Das 1980 erbaute Wohn-/Geschäftsgebäude umfasst vier Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ein vollständig genutztes Untergeschoss. Beide Häuser sind voll unterkellert. Zusätzlich gibt es eine massive Tiefgarage für acht Fahrzeuge. Die großzügigen Außenflächen bieten weitere fünf Stellplätze für die gewerblichen Einheiten sowie acht Parkmöglichkeiten für Bewohner. Dank der für Personenverkehr stillgelegten Bahnstrecke genießen Sie absolute Ruhe im Außenbereich. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei eigene Außenstellplätze, eine überdachte Terrasse und einen Garten. Beide Häuser weisen eine solide Grundsubstanz auf und wurden stets gepflegt. Die vermietbare Fläche von insgesamt 938,42m² teilt sich klar strukturiert auf. Die drei Wohneinheiten im Wohn-/Geschäftsgebäude umfassen eine eindrucksvolle 206,27m² große Maisonettewohnung mit fünf Balkonen, die aktuell leer steht und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Zudem gibt es eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 81,72m², die seit Oktober 2023 fest vermietet ist, sowie eine 104,77m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die auf Renovierung und Neuvermietung wartet. Das Einfamilienhaus bietet auf 175,01m² Wohnfläche fünf Zimmer und eine großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich und steht ebenfalls leer. Die erste Gewerbeeinheit umfasst 139,35m² im Erdgeschoss links (GE 1) und ist vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss rechts (GE 2) mit 94,09m², ist derzeit leerstehend, genauso wie die Einheit mit 137,22m² im Obergeschoss rechts (GE 3). Der hochwertige Bau überzeugt durch massive Außenwände aus Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und einer Außenwanddämmung. Die 2016 teilweise modernisierten Kunststofffenster mit dreifach Verglasung im Wohn- und Geschäftsgebäude unterstreichen die gute Substanz. Im EFH befinden sich Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Eine zentrale Viessmann-Ölheizung mit Niedertemperaturkessel, erneuert im Jahr 2020, versorgt beide Objekte und bietet effektive Wärmeverteilung über Heizkörper in Kombination mit einer Fußbodenheizung im EG des Wohn-/Geschäftshauses. Weitere Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Garagentore 2024. Ein Anschluss von Glasfaserkabeln ist bereits bis ins Haus verlegt. Das Einfamilienhaus erhielt 2009 eine Modernisierung der Fenster sowie einen neuen Warmwasser-Durchlauferhitzer. Die Einheiten im Wohn-/Geschäftshaus verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung. Mit einer Kombination aus hochwertigen Materialien, großzügigen Räumlichkeiten und der Möglichkeit zur kurzfristigen Wertsteigerung ist diese Immobilie ein Juwel für Investoren. Die strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen, gepaart mit dem flexiblen Nutzungspotenzial, bietet eine exzellente Basis für nachhaltigen Erfolg. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - investieren Sie in ein Objekt mit hoher Rendite und langfristiger Wertstabilität. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 938,42 m², Gesamtfläche: 938,42 m², Grundstücksfläche: 1.807,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024