Exklusives Gewerbeanwesen mit Wohnhaus, Lkw-Halle und modernem Apartmenthaus

Das Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 153,41 m². Die Grundrissgestaltung überzeugt durch ihre Funktionalität sowie durch ein offenes und modernes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine großzügige Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Der vorhandene Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehmes Raumklima. Die zeitgemäß ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, ein Badezimmer, sowie ein separates WC mit Dusche. Der uneinsehbare Gartenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche durch zahlreiche funktionale Nutzräume. Hier befinden sich eine Waschküche, ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter offener Einbauküche, ein Kellerraum, ein separates WC, sowie die Gebäudetechnik. Der Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Raumangebot erheblich. Das Dachgeschoss wurde im Zuge des Neubaus des Apartmenthauses funktional angepasst und teilweise in Vermietungseinheiten umgenutzt. Aktuell befinden sich hier zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, ein Frühstücksraum, sowie ein Badezimmer. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten eignen sich ideal zur ergänzenden Vermietung und schaffen weitere attraktive Nutzungsperspektiven. Die Lkw-Einstellhalle Die großzügig dimensionierte Lkw-Einstellhalle verfügt über eine Tiefe von ca. 19,80 Metern sowie über eine Breite von ca. 9,80 Metern. Durch diese äußerst funktionale Dimensionierung eignet sich die Halle ideal zur Unterbringung von längeren Lkw-Zügen mit Anhänger, Omnibussen, Nutzfahrzeugen oder sonstigen großvolumigen Fahrzeugen. Die Halle ist über zwei von der Straßenseite aus befahrbare Industrie-Sektionaltore hervorragend zugänglich und ermöglicht dadurch ein komfortables Rangieren sowie effiziente Betriebsabläufe. Besonders hervorzuheben ist zudem die Hallenhöhe von ca. 6,50 Metern bis Unterkante Querträger beziehungsweise ca. 7,10 Metern bis Oberkante Dach, wodurch die Halle vielfältigste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus großzügigen Abmessungen, funktioneller Ausstattung und hervorragender Befahrbarkeit macht diese Gewerbefläche insbesondere für Logistikunternehmen, Fuhrparkbetreiber, Busunternehmen, Handwerksbetriebe oder lagerintensive Gewerbenutzungen äußerst attraktiv. Das Apartmenthaus Im Jahr 2018 wurde im vorderen Grundstücksbereich ein modernes Apartmenthaus errichtet, welches architektonisch und wirtschaftlich ein absolutes Highlight der Liegenschaft darstellt. Das Gebäude umfasst insgesamt neun moderne Einzelapartments mit je ca. 15,40 m², welche zeitlos und hochwertig ausgestattet wurden. Jedes Apartment verfügt über eine moderne Klimaanlage, ein Einzelbett, eine kompakte Küchenzeile, eine Schreib- beziehungsweise Arbeitsmöglichkeit, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und stilvoller Sichtbetonoptik. Die Apartments wurden speziell auf die Anforderungen zeitgemäßer Kurzeitvermietung ausgelegt. Durch die moderne Architektur, die funktionale Ausstattung und die hohe Nachfrage nach flexibel nutzbaren Wohnmöglichkeiten in der Region bietet das Apartmenthaus hervorragende Vermietungsperspektiven.

Sonstiges
Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Stichworte
Wohnfläche: 153,41 m², Lagerfläche: 194,00 m², Gesamtfläche: 525,41 m²