Modernes Büroloft mit Gewerbeflächen und Balkon ins Grüne

Diese Gewerbeimmobilie richtet sich an Unternehmen, die mehr suchen als eine reine Bürofläche: Im Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen zur Verfügung, während im Erdgeschoss ergänzende Lager- und Werkstattflächen nach Verfügbarkeit bzw. Abstimmung zusätzlich angemietet werden können. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen, die Büroarbeit und betriebliche Abläufe an einem Standort verbinden möchten. Die Bürofläche im Obergeschoss ist flexibel geschnitten und bietet auf rund 300 m² Raum für klassische Büros, offene Teamflächen, Besprechungsbereiche und Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten. Eine ausgestattete Küche sowie Aufenthaltsbereiche und ein ausgestattetes Bad mit Dusche ergänzen die Fläche um praktische Bereiche für Pausen, kurze Abstimmungen und den Arbeitsalltag. Die Raumhöhen von ca. 3,00 m bis 3,65 m schaffen ein angenehmes, offenes Raumgefühl mit leichtem Loftcharakter. Zudem sorgt die angrenzende Terrasse mit Blick ins Grüne für zusätzliche Aufenthaltsqualität - etwa für Pausen oder kurze Abstimmungen im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich die optional anmietbaren Lager- und Werkstattflächen. Die direkte Andienung über das 3,00 m x 3,00 m große Rolltor erleichtert Be- und Entladevorgänge, wodurch sich die Flächen insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit logistischen, handwerklichen oder produktionsnahen Anforderungen eignen. Zusätzlich können insgesamt 8 PKW-Stellplätze sowie 1 LKW-Stellplatz angemietet werden, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr gegeben ist. Die vorhandene Internetanbindung sowie die Stellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab und erleichtern die Nutzung im täglichen Betrieb. Die Vermarktung der Immobilie erfolgt gemeinsam mit der Firma: Thomas Burkard UnternehmensIMMOBILIEN und ProjektENTWICKLUNGEN Bodelschwingstraße 4 76327 Pfinztal Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zum Bus: 0.19
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z