PRAXISVIELFALT: Vielseitig nutzbare Praxisfläche mit Behandlungs-, OP- und Röntgenbereich

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und funktional ausgestattete Praxisfläche in attraktiver Lage von Berghausen, die derzeit als Tierarztpraxis genutzt wird. Die im Jahr 2003 errichtete Gewerbeeinheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 123 m². Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine weitere Nutzung als Tierarztpraxis, eignet sich jedoch ebenso für andere Praxis- und Gesundheitskonzepte. Aufgrund der teilweise nicht tragenden Innenwände bestehen zudem Möglichkeiten, die Raumaufteilung an individuelle Anforderungen anzupassen. Bereits beim Betreten der Praxis empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Rezeption. Angrenzend befinden sich ein helles Wartezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse in Nord-/Ostausrichtung sowie ein barrierefreies Kunden-WC. Im vorderen Bereich der Praxis stehen außerdem ein Büro sowie ein Mitarbeiterraum mit integrierter Teeküche zur Verfügung. Das separate Mitarbeiterbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Über den Flur gelangen Sie in den derzeit medizinisch genutzten Bereich der Praxis. Hier befinden sich zwei Behandlungszimmer, ein Operationsraum, ein Röntgenraum mit Spezialbeton, ein Medikamentenzimmer sowie ein weiterer Raum, der bisher als Aufwach- bzw. Abstellraum genutzt wurde. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Praxisabläufe und kann je nach zukünftigem Nutzungskonzept entsprechend angepasst werden. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie pflegeleichte PVC-Bodenbeläge gehören zur vorhandenen Ausstattung. Die Räumlichkeiten befinden sich überwiegend auf dem Ausstattungsstand des Baujahres, sodass je nach persönlichen Ansprüchen und geplanter Nutzung Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Im Jahr 2026 wurde die Fassade umfassend gestrichen und gedämmt, wodurch das Gebäude optisch und energetisch aufgewertet wurde. Ein besonderer Vorteil sind die teilweise nicht tragenden Innenwände, die bei Bedarf eine flexible Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Anforderungen ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit ca. 8 m² auf gleicher Geschosshöhe, einen Garagenstellplatz sowie drei Außenstellplätze. Der Miteigentumsanteil beträgt 196/1000 am insgesamt ca. 770 m² großen Grundstück. Mit ihrer funktionalen Raumstruktur und der bestehenden praxisbezogenen Ausstattung bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für die Fortführung der derzeitigen Nutzung als Tierarztpraxis. Gleichzeitig eröffnen die Raumaufteilung und die Anpassungsmöglichkeiten vielseitige Perspektiven für andere Praxisarten und Gesundheitskonzepte, beispielsweise aus dem medizinischen, therapeutischen oder vergleichbaren Bereich. Der Kaufpreis beträgt 295.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich unabhängig von einer Provisionsvereinbarung mit der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/gewerbe

Stichworte
Gesamtfläche: 123,15 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,00 m²