Stilvolle Gewerbehalle mit Büro, Entwicklungspotenzial und guter Sichtlage

Die 2019 errichtete Immobilie verbindet die Funktionalität einer Gewerbehalle mit einem modernen und stilvollen Erscheinungsbild. Im Mittelpunkt steht die ca. 266,54 m² große, stützenfreie Hallenfläche. Sie verfügt über eine lichte Höhe von ca. 5,25 m, ein großes Rolltor und eine ebenerdige Zufahrt. Lichtkuppeln in der Hallendecke sowie zusätzliche Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Direkt an die Halle schließen weitere Räume für Service- oder Werkstattflächen sowie Büro-, Sanitär- und Nebenräume an. Im Obergeschoss stehen weitere klimatisierte Büro- und Aufenthaltsflächen mit Küche zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 420,28 m² Netto-Grundfläche. Eine gepflegte Außenanlage und eigene Stellplätze ergänzen den hochwertigen Gesamteindruck. Das Objekt eignet sich nicht nur als mögliche Kapitalanlage, sondern insbesondere auch für Unternehmen, die eine repräsentative Betriebsimmobilie zur Eigennutzung suchen. Der bisherige Nutzer verlässt die Flächen zum 31.03.2027, sodass die Immobilie voraussichtlich ab dem 01.04.2027 zur Nutzung zur Verfügung stehen könnte. Zusätzlich bietet das Grundstück Entwicklungspotenzial: Im rückwärtigen Bereich erscheint nach den vorliegenden Angaben eine ergänzende Bebauung (auch mit Wohnnutzung) grundsätzlich denkbar. Das Grundstück liegt in einem urbanen Gebiet. Zulässig sind eine GRZ von 0,6 eine GFZ von 1,8. Eine mögliche bauliche Erweiterung ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die verwendeten Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse und einzelne optische Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen, maßgeblich ist der Zustand des Objekts bei der Besichtigung. Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.

Stichworte
Lagerfläche: 420,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², Hallenhöhe: 5,25 m, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 21.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 0.25