Saniertes Büro in der Nordstadt Pforzheim - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzung !

Dieses moderne und vollständig renovierte Büro im Erdgeschoss bietet auf rund 64,28 m² eine hervorragende Arbeitsumgebung, ideal für Selbstständige, Start-ups oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Fensterfront ins Auge, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und für eine angenehme Arbeitsstimmung sorgt. Die stilvollen Bodenbeläge in Betonoptik, frisch gestrichene Wände sowie moderne Türen und Installationen schaffen ein professionelles, aber zugleich einladendes Ambiente. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich, einen großzügigen Büro- oder Verkaufsraum sowie Nebenflächen, die flexibel als Lager, Besprechungsraum oder Teeküche genutzt werden können. Das Gebäude selbst, ein gepflegtes Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1959, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, einschließlich Fassade mit Wärmedämmung, neuen Fenstern, Dacheindeckung, Elektrik und Eingangselementen aus Aluminium. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Rendite von ca. 4,3 %, bei einer aktuellen Miete von 600 € monatlich (kalt). Dank der attraktiven Lage in der Pforzheimer Nordstadt, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof, Geschäften, Ärzten und Restaurants, ist eine langfristig stabile Vermietbarkeit garantiert. Ob als zukunftssichere Kapitalanlage oder für den eigenen Geschäftsstart, dieses Büro vereint Lage, Qualität und Perspektive auf überzeugende Weise.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen - professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: D.Blank E-Mail: [email protected] Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) - Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen - beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 64,28 m², Gesamtfläche: 64,28 m², Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.80