Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in gewachsener Lage!

Kurzbeschreibung

Gewerbeobjekt in Pforzheim-Sonnenhof

Objekt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt. Die Immobilie wurde zuletzt als Bäckerei betrieben und umfasst neben einem klassischen Ladengeschäft auch umfangreiche Produktions- und Lagerflächen. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 551,74 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie ein funktional angebundenes Kellergeschoss. Beide Ebenen sind über einen Lastenaufzug miteinander verbunden, wodurch effiziente Betriebsabläufe gewährleistet werden. Die Andienung der Produktions- und Lagerflächen erfolgt bequem über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Das Grundstück umfasst 447 m², ergänzt durch eine separate Parkplatzfläche von 48 m², die zusätzliche Stellmöglichkeiten für Kunden oder Mitarbeiter bietet. Die vorhandenen technischen Anlagen der ehemaligen Bäckerei wurden bereits zurückgebaut, sodass dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Neugestaltung und Nutzung der Flächen zur Verfügung steht. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Größe hervorragendes Potenzial für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte - von Handwerksbetrieben über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu kreativen Nutzungen.

Sonstiges
Nutzungsmöglichkeiten (unter Vorbehalt): - Handwerksbetriebe (z. B. Bäckerei, Schreiner, Elektro) - Lebensmittelproduktion & Manufakturen / Catering - Gastronomie mit Produktionsschwerpunkt (z. B. Lieferservice, Ghost Kitchen) - Dienstleistungsunternehmen mit Lagerbedarf - Onlinehandel / E-Commerce - Kreativbetriebe, Ateliers, Start-ups - Schulungs- und soziale Einrichtungen (vorbehaltlich Genehmigung) - Investoren / Projektentwickler (Umnutzungspotenzial)

Stichworte
Gesamtfläche: 551,74 m², Freifläche: 48,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-11T22:00:00.000Z