Gewerbe und Studenten Wohnungen in bester Lage

Investieren, wo Pforzheim pulsiert! Mitten im Herzen der Innenstadt, in der beliebten Westlichen Karl-Friedrich-Straße, erwartet Sie ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial. Die Lage? Fußgängerzone, beste Frequenz, höchste Sichtbarkeit. Das Erdgeschoss wurde zwischen 2005 und 2008 umfassend modernisiert und ist aktuell an einen bekannten Textileinzelhändler vermietet - ein stabiler Mietertrag von Beginn an. Im ersten Obergeschoss liegt eine helle Bürofläche, die sich bei Bedarf in attraktiven Wohnraum umwandeln lässt. Im derzeitigen Dachgeschoss: sieben kompakte 1-Zimmer-Appartements, jeweils mit Kochzeile. Drei Gemeinschaftsbäder stehen den Bewohnern zur Verfügung. 2021 wurden die oberen Etagen vor dem Einzug gründlich saniert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Gebäude um zwei weitere Etagen aufzustocken - ein wertvoller Spielraum für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen in bester Innenstadtlage. Im Moment werden die vier Nutzungsflächen/Geschosse durch das außerhalb der Geschäftsräume liegende Treppenhaus erreicht. Die geschlossenen Räume können auch problemlos durch die - im Moment abgetrennten - innenliegenden Treppen verbunden werden. Innenliegende Treppenläufe bestehen zwischen dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss, sowie zwischen dem Erdgeschoss und dem erstem Obergeschoss, sodass problemlos, jedenfalls mit geringem Aufwand, eine über zwei Geschosse reichende Verkaufs- und/oder Lagerfläche dargestellt werden kann. Letztlich wären die Nutzungsgeschosse Untergeschoss bis zweites Obergeschoss auch durch einen zu errichtenden, außenliegenden Aufzug verbindbar. Nach dem Bebauungsplan "Vergnügungsstättensatzung Innenstadt" liegt das zu verkaufende Gebäude im Zulässigkeitsbereich MK1 (Hauptgeschäftslage). Ein Objekt mit Substanz, Lagevorteil und soliden Renditechancen - perfekt für Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Weitblick.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 290,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021