Ein Investment, das überzeugt - Top-Lage, etablierter Mieter, langfristige Sicherheit

Kapitalanleger aufgepasst - Renditestarkes Gewerbeobjekt in bester Innenstadtlage von Pforzheim Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein langfristig vermietetes Gewerbeobjekt in absolut zentraler Innenstadtlage der Goldstadt Pforzheim zu investieren. Die Liegenschaft befindet sich in der Leopoldstraße 8, einer stark frequentierten Geschäftsstraße mit hoher Sichtbarkeit und ausgezeichnetem Kundenaufkommen. Das Objekt ist langfristig an den etablierten Gastronomiebetrieb LEOL GRILL vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 172 m² großen Grundstück und verfügt über drei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 260 m². Die Flächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 140 m² großzügige Gastronomie- und Verkaufsfläche Obergeschoss: ca. 40 m² Aufenthalts- und Sozialräume für Mitarbeiter Kellergeschoss: ca. 80 m² Lager- und Abstellflächen mit ausreichend Platz für Warenlager, Kühlmöglichkeiten und Betriebsmittel Die durchdachte Aufteilung erfüllt die Anforderungen eines modernen Gastronomiebetriebs und bietet optimale Betriebsabläufe. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist der langfristige Mietvertrag, der noch bis zum 30.09.2034 läuft und somit eine hohe Planungssicherheit gewährleistet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt bis einschließlich Oktober 2026 3.250,00 € pro Monat. Ab November 2026 erhöht sich die monatliche Kaltmiete vertragsgemäß auf 4.000,00 €. Darüber hinaus ist ab dem vierten Vertragsjahr (2027) eine vertraglich vereinbarte Neuverhandlung beziehungsweise Anpassung der Miethöhe für die verbleibende Vertragslaufzeit vorgesehen, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Die Kombination aus einer stark frequentierten Innenstadtlage, einem etablierten Mieter, langfristigen Mieteinnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Family Offices und Bestandshalter. Ihre Vorteile auf einen Blick: Langfristig vermietet bis 30.09.2034 Etablierter Gastronomiebetrieb als Mieter Hervorragende Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz Ca. 172 m² Grundstücksfläche Ca. 260 m² Gesamtnutzfläche Großzügige Lager- und Nebenflächen Vertraglich vereinbarte Mietsteigerung sowie weiteres Mietanpassungspotenzial Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigen Erträgen Überzeugen Sie sich selbst von diesem renditestarken Investment in einer der besten Geschäftslagen Pforzheims. Für weitere Informationen, die Übersendung des vollständigen Exposés oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die BOREAS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Stichworte
Gesamtfläche: 260,00 m², Sonstige Fläche: 120,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg