Innerstädtische Büroimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein Büro- und Verwaltungsgebäude mit ca. 3.700 m² Gesamtfläche auf einem ca. 1.613 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim, nur rund 100 Meter vom Zentrum und etwa 750 Meter vom Hauptbahnhof entfernt. Das Objekt ist voraussichtlich ab dem 01.12.2026 frei verfügbar und eignet sich für Eigennutzer, die einen repräsentativen Unternehmensstandort suchen, ebenso wie für Investoren und Projektentwickler. Neben der Fortführung als Bürostandort sind auch andere Nutzungskonzepte denkbar, etwa eine überwiegende Wohnnutzung. Das Grundstück liegt laut Bebauungsplan in einem Mischgebiet. Von den ca. 3.700 m² Gesamtfläche entfallen ca. 2.860 m² auf Nutzfläche, davon ca. 2.150 m² Büroflächen einschließlich Empfang, Besprechung und Schulung. Hinzu kommen Neben-, Lager- und Archivflächen. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die direkt miteinander verbunden sind, sowie einem Anbau, der im Jahr 1991 durch den Umbau einer ehemaligen Durchfahrt zu einem Kundenempfangsbereich entstand. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1955, das Hinterhaus im Jahr 1951 auf den Grundmauern der im Zweiten Weltkrieg zerstörten Vorkriegsbebauung wiederaufgebaut. Das Vordergebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss; das Hintergebäude endet mit dem 3. Obergeschoss. Die Nutzung gliedert sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Lagerflächen, Technikräume, der Heizungsraum sowie eine stillgelegte Lüftungsanlage. Das Erdgeschoss umfasst den Kundenempfang, Büroräume, Lager, Poststelle und Technikflächen. Im ersten Obergeschoss liegen weitere Büroräume und ein Kundenempfang, vom zweiten bis zum vierten Obergeschoss überwiegend Büroräume, im zweiten Obergeschoss zusätzlich ein klimatisierter Besprechungsraum. Das Dachgeschoss dient als Lagerfläche und wird derzeit nicht genutzt. Die Erschließung erfolgt über vier separate Eingänge für Kunden und Mitarbeiter (Zerrennerstraße und Innenhof). Ein Personenaufzug aus dem Jahr 2011 verbindet die Geschosse im Hinterhaus. Das Erdgeschoss ist ebenerdig zugänglich, das Untergeschoss ist nicht barrierefrei erreichbar. Zum Objekt gehören 20 Pkw-Stellplätze in zwei Innenhöfen. Ein Innenhof ist über einen Torbogen von der Zerrennerstraße aus befahrbar, der andere wird über die Simmlerstraße erschlossen; hierfür besteht eine Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht). Baurechtlich besteht eine Vereinigungsbaulast mit dem Grundstück Simmlerstraße 3. Das Gebäude wurde bislang vollständig von der AOK Baden-Württemberg genutzt. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte auf Grundlage von Raumbuch und Bestandsplänen, ohne Aufmaß und ohne Gewähr.

Provisionshinweis
5,355 % inkl. MwSt. 5,355 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (19 %), zahlbar vom gewerblichen Käufer. Ist der Käufer Verbraucher (§ 13 BGB), beträgt die Käuferprovision 2,6775 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (19 %). Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und fällig.

Sonstiges
Besichtigungen sind ab dem 01.11.2026 nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Das Objekt wird voraussichtlich ab dem 01.12.2026 geräumt und verfügbar sein. Weiterführende Unterlagen wie Grundrisse, Flächenaufstellung, Auszüge aus der Bauakte und das Raumbuch stellen wir ernsthaften Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeits- und Provisionsvereinbarung in einem digitalen Datenraum zur Verfügung. Auf Wunsch bieten wir ergänzend eine technische Due Diligence zum Gebäudezustand an. Das Grundstück ist nicht denkmalgeschützt, im Altlastenkataster ist kein Eintrag vorhanden. Aus dem ehemaligen Sanierungsgebiet "Kaiser-Friedrich-Straße/Weststadt" entstehen nach Auskunft der Stadt Pforzheim keine Ausgleichsbeträge. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hier verwendeten Bilder, Texte usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe oder die Veränderung oder eine gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht ausdrücklich gestattet.©

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2.860,00 m², Gesamtfläche: 3.700,00 m², vermietbare Fläche: 2.860,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z