Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Produktionshalle und 11 Garagen!

Kurzbeschreibung

Werkstattgebäude in Pforzheim

Objekt

Das Gebäude wurde ca. 1962 errichtet und bereits in seiner Konzeption auf eine gewerbliche Nutzung, insbesondere als Werkstatt- bzw. Produktionsbetrieb, ausgerichtet. Das Grundstück umfasst ca. 575 m². Die Gesamtgewerbefläche der Werkstatt bzw. Fabrikationshalle beträgt ca. 170 m². Hinzu kommen ca. 117 m² Nutz- und Nebenflächen, zu denen insbesondere die vorhandenen Garagen zählen. Die gesamte Nutzung ist auf einer Geschossebene organisiert. Dadurch ergeben sich kurze Wege und eine unkomplizierte betriebliche Nutzung. Die Werkstatt- und Fabrikationshalle wird durch einen Waschraum, ein WC und einen Aufenthaltsraum ergänzt. Die Außenwände des Gewerbegebäudes bestehen aus Klinker-Mauerwerk, die Innenwände aus Backsteinmauerwerk. Das Pultdach ist als Stahlkonstruktion ausgeführt. Die Dachhaut wurde im Jahr 2008 erneuert und gedämmt. Der Innenausbau ist funktional und auf die gewerbliche Nutzung ausgerichtet. Die Immobilie verfügt über Stahlfenster mit einfacher Verglasung. Das Eingangstor besteht aus Metall und verfügt über Glasausschnitte. Ein weiteres Metalltor zur Straße ermöglicht eine zusätzliche Erschließung des Gebäudes. Der Werkstattboden ist nicht unterkellert, besteht aus Beton mit Zementglattstrich und ist damit für eine entsprechende gewerbliche Beanspruchung ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Warmluftheizungsanlage mit Gasbefeuerung. Für das Gebäude liegt ein Energieausweis vor. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks sind die insgesamt 11 Garagen. Die Garagen wurden in den Jahren 1952 und 1956 in Massivbauweise errichtet und verfügen über Flügeltore. Im Jahr 1991 erfolgte eine Teilsanierung der Garagendächer. Derzeit sind 9 der 11 Garagen vermietet. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von rund 3.972 EUR. Zwei Garagen stehen damit grundsätzlich für eine eigene Nutzung zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie nicht nur Werkstatt- und Produktionsmöglichkeiten, sondern auch eine für viele Handwerksbetriebe wichtige Kombination aus Garagen, Stellplätzen, Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Sonstiges
Besonders interessant für . Handwerksbetriebe . Metallbauer / Schlossereien . Kunststoffverarbeitung . Montage- und Reparaturbetriebe . kleinere Produktionsunternehmen . Werkstätten . technische Dienstleister . Betriebe mit Lager- und Materialbedarf . Unternehmen mit eigenem Fuhrpark . Unternehmer, die ihren bisherigen Mietstandort durch einen eigenen Betriebsstandort ersetzen möchten Die konkrete Zulässigkeit einer zukünftigen Nutzung ist vom Erwerber im Hinblick auf die öffentlich-rechtlichen und gegebenenfalls immissionsschutzrechtlichen Anforderungen eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z