Funktionale Büro- / Praxisfläche im Gewerbeobjekt - für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

In einem modernen Neubau steht eine hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Praxisfläche oder gewerblicher Wohnraum zur Vermietung. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld legen. Eine auf dem Dach installierte PV-Anlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Optional besteht die Möglichkeit zur Nutzung vorbereiteter E-Ladesäulen, zudem kann bei Bedarf eine zusätzliche Fläche, etwa als Lager oder Nebenraum, angemietet werden. Der helle, gut geschnittene Raum bietet dank integrierter Fußbodenheizung ein angenehmes Arbeitsklima und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Praxis, Studio, Beratungsraum, Atelier oder Co-Working-Space. Ein eigenes Bad sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine unabhängige Nutzung der Einheit. Die Fläche unterteilt sich in zwei großzügige Räume, die sich ideal als Besprechungsraum und Archiv nutzen lassen. Insgesamt bietet der durchdachte Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Praxis oder Studio. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Mietsache und trägt zu einem komfortablen Arbeitsalltag bei. Ein separates Bad innerhalb der Einheit sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Ergänzt wird die Einheit durch eine zugehörige Loggia.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Einheit befindet sich in einem Gewerbeobjekt. Eine Nutzung als betriebsgebundene Wohnung (z. B. für Betriebsleiter/Hausmeister) ist im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg