ARBEITEN - WOHNEN - VERWIRKLICHEN auf 1.800 m² Wohn-/Nutzfläche mitten im Bayerischen Wald

Willkommen auf einem einzigartigen Refugium, das Ruhe, Exklusivität und natürliche Umgebung in einer Form verbindet, wie sie nur selten zu finden ist. Mitten im Bayerischen Wald, umgeben von traumhafter Natur, Wald, Wiesen und einem kleinen Bachlauf, liegt dieses besondere Anwesen in Philippsreut. Auf rund 9.726 m² eröffnet sich hier ein wirklich unvergleichbares Ensemble... Sie finden hier die perfekte Möglichkeit, Ihr Unternehmen und Ihren Wohnsitz - ohne Verlust der Privatsphäre - zu verbinden! Was diesen Ort besonders macht: Weitläufiges Gewerbeobjekt mit großzügigem Raumangebot Mehrere Gebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gäste, Arbeiten oder Rückzug Separater Neubau (2010) im hinteren Teil - für private Nutzung oder Vermietung Eigenes Waldstück mit Hütte und Bachlauf - ein Rückzugsort, an dem man Raum und Zeit vergisst Naturteich und parkähnlich angelegte Gartenflächen, gestaltet nach Feng Shui - spürbare Ruhe und Harmonie Hochwertige Kernsanierung sowie Neubauten unter Verwendung natürlicher und biologischer Baustoffe Eigene Wasserquelle mit hervorragender Trinkwasserqualität sowie unabhängige Infrastruktur Dieses besondere Ensemble bietet ideale Voraussetzungen für exklusive Konzepte in den Bereichen Gesundheit, Regeneration, Coaching oder exklusive für Unternehmer und Führungskräfte. Auch für Naturerlebnis-Angebote, Camping-Stellplätze oder als Retreat-Location eignet sich das Anwesen sehr gut. Sie können sofort starten! Gebäude im Überblick: Seminarhaus mit | ca. 1.500 m² Nutzfläche: -Bestand umfassend kernsaniert mit hochwertigen Materialien -großzügiger Anbau/Neubau -lichtdurchflutete, einladende Eingangshalle -vielseitige Raumstruktur für individuelle Nutzungskonzepte -stilvoll gestaltete Gästezimmer und Ferienwohnungen (mit hochwertiger Massivholz-Möblierung) -Seminarräume mit moderner technischer Ausstattung -Gastraum mit Kachelofen, professionelle Gastroküche, Empfangs- und Mitarbeiterbereiche -Rückzugsräume für Ruhe, Begegnung oder kreative Nutzung -Wellnessbereich mit Sauna -mehrere Sanitäreinrichtungen Neubau Zweifamilienhaus | ca. 300 m² Wohnfläche: -hochwertige Ausstattung -großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche -Wintergarten mit Blick in die Natur -Kamin, Terrassen und private Rückzugsräume Pavillon: -ideal für Workshops, kreative Nutzung oder als Atelier Lagerhalle / Scheune | ca. 130 m²: -Neubau (2010) -vielseitig nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke -auch als Stellfläche für Fahrzeuge geeignet Doppelgarage: -mit elektrischem Tor -Verbindungsbau der beiden Hauptgebäude Außenbereich: -Naturteich als Blickfang -Terrassen aus Schieferstein -Grillplatz und Pizzaofen -Spielbereich für Kinder -eigenes Waldstück mit Hütte -gepflasterte Wege und großzügige Parkflächen Baujahr: Haupthaus mit Anbau ca. 1950, kernsaniert in 2009-2015 | Zweifamilienhaus Neubau 2010 Grundstücksgröße: ca. 9.726 m² Gesamte Gebäudeflächen: ca. 1.800 m² Nutzfläche Seminarhaus: ca. 1.500 m² Wohnfläche Neubau Wohnhaus: ca. 300 m² Energiebedarf laut Ausweis: 282,8 kWh/(m²*a) Öl-Heizung (Bestandsschutz 1995) / 75 kWh/(m²*a) Stückholz-Heizung (2010) Fenster: Holz (Zweifachverglasung im Gästehaus u. Dreifachverglasung im Neubau) Dach: Kupfer, Ziegel Stellplätze: Doppelgarage und ca. 15 Außenstellplätze Sonstiges: Vollwärmeschutz Verfügbarkeit: Nach Absprache mit den Eigentümern Technik & Infrastruktur Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1995 + Zentralheizung Stückholz Baujahr 2015 Wasserversorgung über eigene Quelle (UV-Desinfektion, beste Trinkwasserqualität) Abwasser: 3-Kammer-Kleinkläranlage Glasfaser-Internet, Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern SAT-TV Gerne erhalten Sie detailliertere Angaben und weitere Bilder, sowie einen virtuellen Rundgang auf Anfrage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.800,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 80.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.39, Distanz zum Bus: 11.58