Flexible Büroetage mit zwei separat nutzbaren Bereichen in der Pinneberger Fußgängerzone.

Die angebotene Büroetage befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Die bestehende Raumaufteilung eignet sich daher hervorragend für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an moderne Arbeitskonzepte. Besonders attraktiv ist die flexible Struktur der Etage: Die Fläche gliedert sich in zwei voneinander getrennte Bereiche, die über das gemeinschaftliche Treppenhaus miteinander verbunden sind. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen mit unterschiedlichen Abteilungen, für diskreten Mandanten- oder Patientenverkehr oder auch für Nutzer, die Teilbereiche separat verwenden möchten. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst mehrere großzügige Behandlungs-, Büro- oder Besprechungsräume sowie zwei separate Besprechungs- bzw. Beratungszimmer. Beide Flächenbereiche verfügen über eigene Sanitäranlagen. In der linken Flächenhälfte steht zudem eine Teeküche mit Aufenthaltsbereich zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen helle, freundliche Arbeitsräume. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. In den Räumen ist ein moderner Bodenbelag in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre schafft. Die Flächen können kurzfristig übernommen und mit überschaubarem Aufwand weitergenutzt werden. Alternativ ist der Vermieter bereit, eine Modernisierung oder Umgestaltung nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters vorzunehmen. Umfang und Ausstattungsstandard können hierbei individuell abgestimmt werden; die Miethöhe richtet sich entsprechend nach dem vereinbarten Ausbauumfang. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Unternehmen, die eine vielseitig nutzbare, repräsentative Gewerbefläche in attraktiver Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 168,00 m²
Verfügbar ab Array