Historisches Geschäftshaus mit viel Platz und Blick ins Grüne, nahe der Lauchert

Wir freuen uns sehr Ihnen diese zuletzt als Psychotherapiezentrum genutzte Immobilie mit circa 286 Quadratmetern Gewerbefläche und 310 Quadratmetern Nutzfläche auf einem 905 Quadratmeter großen Grundstück an der Lauchert zum Kauf anbieten zu dürfen. Das genaue Baujahr des ursprünglich wohl als Mühle in Mischbauweise errichteten Objektes ist unbekannt, das erste Baugesuch zur Erweiterung des bestehenden, damaligen Ökonomiegebäudes stammt aus dem Jahr 1962. Ein Jahr später wurden die Grundrisse nochmals angepasst. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie schließlich in ein Therapiegebäude umgebaut. 2011 wurde der Anbau eines neuen Treppenhauses realisiert und weitere Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Weiterer angrenzender Grund von circa 3.346 Quadratmetern direkt an der Lauchert kann bei Interesse eventuell ebenfalls erworben werden. Betreten wird das historische Gebäude über das angebaute Treppenhaus, welches Zugang zum Obergeschoss sowie zu den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss bietet. Ein angrenzender Flur ermöglicht das Erreichen von zwei WCs und einer kleinen Personalküche, ein weiterer Hauptflur verbindet ein zusätzliches WC, den Technikraum, einen Personalraum und einen Werkraum, welcher vom Hausmeister genutzt wurde. Von hier kann ein weiterer Werkraum sowie der mit zwei Flügeltüren ausgestattete Schuppen erreicht werden, welcher Platz für Gartengeräte sowie Lagerfläche bereithält. Der Hauptflur bietet ebenfalls Zugang zum alten Treppenhaus, welches ebenfalls ins Obergeschoss als auch in das Dachgeschoss des Objektes führt. Angrenzend findet sich ein Lagerraum, welcher Treppen in einen kleinen Kellerraum sowie einen Durchgang in die Garage des Objektes bietet. Bei Erreichen des Obergeschosses mit Hilfe des neuen Treppenhauses wartet ein großflächiger, durch zahlreiche Fenster hell ausgeleuchteter Raum, der zuletzt als Tanzsaal Verwendung fand. Von hier führen zwei Türen in den Flur der Etage, der zwei Behandlungsräume, zwei Arztzimmer und das alte Treppenhaus miteinander verbindet. Das Dachgeschoss hält fünf zuletzt als Lagerfläche verwendete Räume sowie einen großflächigen Dachbodenteil bereit. Von hier aus kann über eine Treppe der zweite Dachboden erreicht werden. Die beiden Dachbodenteile wurden zuletzt als Lagerfläche für Möbel und Ähnliches verwendet, welche wie sämtlicher Inhalt des Gebäudes mitverkauft werden. Es besteht also hier und auch bei weiteren Flächen im Objekt Entrümpelungsbedarf. Der Außenbereich des Objektes besteht aus der Zufahrt, einem Wiesenteil und mehreren Stellplätzen. Bei der letzten Renovierung, Sanierung und Modernisierung im Jahr 2011 wurden neue Nachtspeicheröfen, größtenteils neue, doppelverglaste Fenster, neue Wasser- und Abwasserleitungen, größtenteils neue Elektrik, neue Sanitäranlagen sowie teilweise neue Böden verbaut. Dennoch besteht weiterer Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Hier sind beispielsweise der Technikraum, die Räume des Hausmeisters und deren Fenster, Wände und Bodenbeläge, sowie das Dach des Objektes zu nennen. Die mit Sprossenfenstern, teilweise mit Rundbögen, ausgestattete Immobilie besticht durch den Charme vergangener Zeiten. Die ehemalige Mühle hebt sich mit ihrer markanten Silhouette aus dem Ensemble der Nachbarhäuser hervor. Das Gebäude würde sich neben einer weiteren praxis- und büroähnlichen Nutzung, nach einem entsprechenden Umbau, durch seine ruhige Lage im Grün und der nahe gelegenen Lauchert, auch großartig als Gastronomie mit großzügigen Außenflächen eignen, sofern hierzu eine Genehmigung erlangt wird. Sofern Ihrerseits Interesse an der Immobilie besteht, kommen Sie gerne auf uns zu. Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Informationen, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Stichworte
vermietbare Fläche: 596,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.09, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.47, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 59.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zur Autobahn: 52.35, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08