Einzigartige Gewerbeeinheit im Aussenbereich mit großem Erweiterungspotential

Die exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene, attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit sehr großem Erweiterungspotential befindet sich im südlichen Außenbereich des Ortsteils Garmisch, an einer stark frequentierten Freizeitsportstätte. Sie bietet auf rund 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - aktuell aufgeteilt in einen Konferenzraum, eine Showküche und eine gemütliche Stube. Eine großzügige Lagerfläche von ca. 180 m² im Dachgeschoss und der ca. 88,5 m² große Außenbereich, ideal für einen Biergarten oder Veranstaltungen, runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde 1960 errichtet und kontinuierlich erweitert und modernisiert. Neben der Elektrik wurden auch die Heizung ca. 2008 erneuert u. a. auch der Eingangsbereich und die Durchgangstüren. Der Sanitärbereich, das Personal WC und die Dusche wurden in 2021 saniert. Eine Zentralheizung mit Öl sowie ein Kachelofen sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die Gewerbefläche bietet sich besonders für eine Eventlocation, Gastronomie oder ähnliche Konzepte an. Der Standort profitiert von einer sehr hohen Frequenz und bietet durch den angrenzenden öffentlichen Parkplatz mit 600 Stellplätzen sowie die hervorragende Verkehrsanbindung beste Voraussetzungen für hohe Kundenzahl und Sichtbarkeit. Das absolute Highlight bietet der bereits genehmigte Bauplan für einen Anbau mit ca. 237 m² Nutzfläche auf 4 Vollgeschossen und einer ca. 25 m² großen Dachterrasse. Somit lässt sich zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der gesamten Fläche ausschöpfen. Ausstattung: . Ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (Konferenzraum, Showküche, Stube) . Ca. 180 m² Lagerfläche im Dachgeschoss . Ca. 88,5 m² Außenbereich (z. B. Biergarten) . Zentralheizung (Öl) und Kachelofen . Modernisierte Elektrik (2008) . Damen- und Herren-WCs, Personal-WC . Öffentlicher Parkplatz mit 600 Stellplätzen direkt angrenzend . Hervorragende Verkehrsanbindung . Sehr hoch frequentierter Standort mit bester Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten . Genehmigte Bauplan für einen Anbau mit ca. 237m² Nutzfläche auf 4 Vollgeschosse Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer sehr gut erreichbaren Lage im südlichen Außenbereich von Garmisch, direkt an einer Freizeitsportstätte. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu touristischen Highlights machen diesen Standort zu einem attraktiven Standort für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sonstiges: . Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Eventlocation, Büroflächen oder Freizeitangebot . Preis auf Anfrage . Verfügbar ab sofort

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 370,00 m², 2 Etagen