Entwicklungspotenzial: Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Garmisch

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Garmisch-Partenkirchen Seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Alpenregionen Deutschlands - Investment mit Geschichte, Charakter und Perspektive Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen. Das Anwesen stammt nach heutiger Einschätzung aus der Zeit um 1900 und verbindet historische Bausubstanz mit attraktiven Entwicklungs- und Wertsteigerungsperspektiven. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte in den 1980er Jahren. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines historisch gewachsenen Ortsbereichs von Garmisch-Partenkirchen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler sowie Betreiber von Wohn- und Beherbergungskonzepten. Objekte mit vergleichbarem Entwicklungspotenzial gelangen in dieser Lage nur selten auf den Markt. Eckdaten: . Historisches Wohn- und Geschäftshaus . Baujahr geschätzt um 1900 . Grundstücksgröße ca. 320 m² . Öl-Zentralheizung Baujahr 2019 . Wohn- und Gewerbenutzung . Kurzfristig aktivierbares Entwicklungspotenzial . Zusätzliche langfristige Entwicklungsperspektiven . Zentrale Lage in Garmisch-Partenkirchen . Attraktiver Tourismus- und Wohnstandort . Rd. 700 m² Gebäude-Nutzfläche, davon rd. 180 m² Wohnfläche (WoFlV) Entwicklungspotenzial: Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet unterschiedliche Entwicklungsansätze. Vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit erscheinen unter anderem folgende Nutzungen denkbar: Hospitality/Tourismus . Boutique-Hotel . Serviced Apartments . Boardinghouse . Ferienwohnungen . Hotel-Garni . Beherbergung mit Gastronomie Wohnen . Hochwertige Stadtwohnungen . Mikroapartments . Mitarbeiterwohnungen . Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Mixed-Use . Wohnen und Arbeiten . Dienstleistungs- und Praxisflächen . Kreativ- und Büroflächen (Co-Work) . Gastronomie . Gewerbe mit ergänzender Wohnnutzung Investment-Highlights: Seltene Gelegenheit in Garmisch-Partenkirchen ? Historische Bausubstanz mit Charakter ? Grundstücksfläche von ca. 320 m² ? Für den historischen Ortskern typische und hohe bauliche Ausnutzung ? Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten im rückwärtigen Gebäudeteil ? Ganzjährig starker Tourismusstandort ? Hohe Nachfrage nach Wohn- und Beherbergungsflächen ? Langfristig positive Entwicklungsperspektiven des Umfelds ? Attraktives Objekt für Investoren, Projektentwickler und Betreiber touristischer Konzepte

Sonstiges
Vertraulichkeitshinweis Die Vermarktung erfolgt diskret. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden die genaue Objektadresse sowie weiterführende Objektunterlagen ausschließlich qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit detaillierter Objektbeschreibung, Flächenunterlagen, Bildmaterial und weiteren Informationen.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 182,50 m², Gesamtfläche: 703,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1980, Distanz zum Flughafen: 140.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zum Bus: 0.26