***Investment-Highlight in absoluter Premiumlage von Plau am See***

Objektbeschreibung

Erdgeschoss – Designorientierte Premium-Gastronomie Die gastronomische Einheit im Erdgeschoss wurde mit außergewöhnlichem gestalterischem Anspruch realisiert und hebt sich deutlich vom regionalen Standard ab. Charakter & Ausstattung: Großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit maximaler Sichtbarkeit Hochwertige Materialien, reduzierte Farbwelten, klare Linien Designorientierte Bar- und Loungebereiche Professionelle, offen integrierte Theken- und Barstruktur Durchdachtes Lichtkonzept (Schienen, Spots, Akzentbeleuchtung) Ruhige, hochwertige Bodenflächen in Beton-/Industrieoptik Die Raumwirkung ist modern, urban und zeitlos – eine Qualität, die sowohl stabile Mietverhältnisse als auch überdurchschnittliche Gewerbemieten ermöglicht. Außenflächen – Mehrwert für Frequenz & Umsatz Außenbestuhlung im vorderen Bereich mit direkter Brücken- und Laufkundschaft Zusätzliche Sitzmöglichkeiten im ruhigen Hinterhof Klare Trennung zwischen urbanem Trubel und geschütztem Innenbereich Obergeschoss – Wertsteigerung durch Ausbaureserve Im Obergeschoss befindet sich eine klare Ausbaureserve für zwei Wohneinheiten. Entwicklungsperspektive: 2 Wohneinheiten à ca. 55–65 m² Ideal für Dauervermietung oder hochwertige Zweit-/Feriennutzung Sehr gute Belichtung durch bestehende Fensterachsen Hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Altstadtlage Der Ausbau eröffnet zusätzliche Mieteinnahmen und steigert den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig. Hinterhof & Nebengebäude Attraktiver Innenhof mit Aufenthaltsqualität Sanierungsbedürftiges bzw. abrissfähiges Nebengebäude im Fachwerkstil Optionales Potenzial für: Lager / Nebenflächen Personalräume Neuordnung des Hofbereichs Erweiterung der Außenflächen

Raumaufteilung

Inmitten der historischen Altstadt von Plau am See, direkt an der hoch frequentierten historischen Dreh-Brücke über die Elde, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als hochwertiges Investmentobjekt mit Seltenheitswert. Die Immobilie verbindet exzellente Sichtlage, architektonische Klarheit und eine außergewöhnlich hochwertige gewerbliche Nutzung mit weiterem Entwicklungspotenzial im Obergeschoss und im rückwärtigen Grundstücks-bereich. Die Alte Burgstraße ist eine der sichtbarsten und frequentiertesten Lagen der Stadt. Das Objekt vereint hochwertige Gastronomie im Erdgeschoss mit attraktivem Entwicklungspotenzial im Obergeschoss sowie zusätzlichen Möglichkeiten im Innenhofbereich. Aufgrund der Lage, der Substanz und der Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Family Offices oder Betreiber-Investoren.

Investmodell
Wirtschaftlichkeit & Renditebetrachtung Mieteinnahmen – realistische Investorenannahme Gastronomie (EG): ca. 150 m² Marktübliche Miete in dieser Qualität: 16–18 €/m² Konservativ: 16 €/m² Jahresmiete: ca. 28.800 € Wohnen (OG, nach Ausbau): ca. 120 m² gesamt Marktmiete saniert: ca. 10 €/m² Jahresmiete: ca. 14.400 € Gesamtmiete p. a. 43.200 € Bruttorendite Kaufpreis: 598.000 € zzgl. 120.000 € Investition in die Wohnungen Bruttorendite: ca. 6,0 % (ohne Berücksichtigung weiterer Entwicklungspotenziale im Hofbereich) Investment-Fazit Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Premiumlage, hochwertiger Gewerbefläche und klarer Entwicklungsperspektive. Daher sprechen wir an: Kapitalanleger mit Fokus auf Sachwert & Lagequalität Betreiber-Investoren Private Investoren mit langfristigem Haltehorizont Kombination aus Eigennutzung & Vermietung Der Kaufpreis von 598.000 € ist wirtschaftlich darstellbar, durch Ausbau und Optimierung weiter steigerbar und angesichts der Lage und Qualität marktgerecht positioniert.

Besichtigungstermine
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Müller unter der Rufnummer 0170-8047470 gern zur Verfügung.

Stichworte
Gastronomie/Hotel: Ba