SCHADE IMMOBILIEN - Historisches Gewerbeobjekt in modernisiertem Zustand!

Dieses repräsentative Gewerbeobjekt wurde 1896 ursprünglich als Schulgebäude errichtet und in den Jahren 2023 bis 2025 umfassend renoviert und saniert. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen schafft ein attraktives Arbeitsumfeld. Das massiv errichtete und voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Die großen Fensterflächen, die überwiegend bereits erneuert wurden, sorgen für helle und angenehme Arbeitsplätze. Ein Sektionaltor sowie ein vorhandener Starkstromanschluss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die WC-Anlage befindet sich derzeit in der Renovierung. Die Immobilie verfügt über folgende Flächenaufteilung: Erdgeschoss: Büro-Werkstattfläche, ca. 187,8 m² (derzeit vermietet) Obergeschoss: Büroeinheit mit mehreren Büroräumen sowie einem Bürogroßraum, ca. 163,5 m² (derzeit vermietet) Garage: ca. 75 m², vermietet Mit seiner markanten Architektur, der soliden Bausubstanz und den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, historische Substanz mit modernen Gewerbeansprüchen zu verbinden.

Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 426,30 m², Grundstücksfläche: 708,00 m², modernisiert, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 2.00