SCHADE IMMOBILIEN - Attraktive Gewerbeimmobilie mit vollvermieteten Hallen- & Büroflächen!

Die angebotene Gewerbeimmobilie besteht aus zwei vollständig vermieteten Gebäudeteilen und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Auf einem ca. 856 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 684 m² Nutzfläche sowie ca. 17 PKW-Stellplätze zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Gebäude 2 - Gewerbehalle Die im Jahr 1986 errichtete und 2019 umfassend sanierte Gewerbehalle wurde in massiver Bauweise erstellt und ist teilunterkellert. Die ca. 91 m² große, vermietete Hallenfläche eignet sich für Lager-, Werkstatt- oder leichte Produktionszwecke. Ein Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Anlieferung, während ein vorhandener Starkstromanschluss die Nutzung für unterschiedlichste Gewerbebetriebe unterstützt. Gebäude 3 - Produktions- und Bürogebäude Das ebenfalls in massiver Bauweise errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1989 und wurde 2008 umfassend saniert. Es ist teilunterkellert und bietet eine funktionale Kombination aus Produktions- und hochwertigen Büroflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 385 m² große, vermietete Produktionshalle. Die Halle verfügt über ein Sektionaltor, eine ausreichende Starkstromversorgung, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen mit separaten Duschräumen sowie eine Gas-Gebläseheizung, wodurch sie optimal für Produktions-, Lager- oder Handwerksbetriebe ausgestattet ist. Das Obergeschoss umfasst ca. 208 m² vermietete Bürofläche mit einer hochwertigen und repräsentativen Ausstattung. Hier stehen fünf Einzelbüros, ein großzügiger Empfangsbereich, ein Serverraum, eine Küche, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen, eine Abstellkammer sowie ein Wintergarten zur Verfügung. Hochwertige Marmorfliesen, eine Fußbodenheizung sowie im Brüstungskanal verlegte Netzwerk- und Stromanschlüsse schaffen moderne Arbeitsbedingungen. Beheizt wird die Büroetage über eine Gas-Niedertemperaturtherme.

Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Stichworte
Lagerfläche: 476,00 m², Gesamtfläche: 684,00 m², Bürofläche: 208,00 m², modernisiert, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 2.00