Repräsentatives Ärztehaus in Pöcking am Starnberger See - vielseitig nutzbar, flexibel teilbar

Zur Vermietung steht eine großzügige und repräsentative Praxis-/Gewerbefläche in gefragter Lage von Pöcking am Starnberger See. Die Einheit umfasst ca. 302 m² vermietbare Fläche und bietet durch ihre Raumstruktur, die flexible Teilbarkeit sowie zwei separate Zugänge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für Ärzte, Heilberufe, Physiotherapie, Therapiezentren, ein MVZ, eine Praxisgemeinschaft oder mehrere eigenständig arbeitende Praxen unter einem Dach. Durch die vorhandene Aufteilung mit zahlreichen Behandlungs-, Büro-, Empfangs- und Nebenräumen lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte effizient realisieren. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar sowie die Praxiseinrichtung auf Wunsch kostenfrei zu übernehmen. Dadurch kann der neue Mieter die Fläche ohne hohe Anfangsinvestitionen und mit kurzer Vorlaufzeit nutzen. Zusätzlich stehen vier Stellplätze zur Verfügung, wodurch die Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter weiter verbessert wird. Dank zweier separater Eingänge lässt sich die Gesamtfläche problemlos in eigenständige Einheiten unterteilen - ideal für Gemeinschaftspraxen, interdisziplinäre Gesundheitszentren, ein MVZ oder die Kombination verschiedener Fachrichtungen. Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Ein Praxisbereich ist bereits an einen ärztlichen Kollegen untervermietet (Nutzung nur 1x wöchentlich), was Ihnen sofortige Mieteinnahmen in Höhe von 700,00 € kalt pro Monat einbringt und Ihre Fixkosten von Beginn an reduziert. Eine Übernahme des Mietvertrags ist nicht zwingend notwendig. Die Räumlichkeiten sind prädestiniert für sämtliche Gesundheits- und Heilberufe (Ärzte jeglicher Fachrichtung, Physiotherapie, etc.), können nach Absprache aber auch für andere gewerbliche Zwecke adaptiert werden. Eine langfristige Planungssicherheit ist durch den bestehenden Mietvertrag bis zum 28.02.2035 inklusive zweier Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren garantiert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 302,00 m², Grundstücksfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen