Wo Dorfleben auf Visionen trifft - 1.359 m² Anwesen mit Charakter und großer Gestaltungsfreiheit

Brandis-Polenz in idealer Anbindung an die A 14 bietet den Standort für eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit integrierter Wohneinheit, die insbesondere für Gastronomen, Investoren, Betreiber von Eventlocations oder Konzepte im Bereich Arbeiten & Wohnen attraktive Perspektiven eröffnet. Im Mittelpunkt steht die ehemalige Gaststätte mit ca. 124 m² Nutzfläche, die über einen separaten Zugang verfügt und damit unabhängig vom Wohnbereich betrieben werden kann. Die Raumstruktur ist klassisch gastronomisch ausgelegt und ermöglicht eine unmittelbare Reaktivierung oder flexible Neuausrichtung. Der Gewerbebereich umfasst: .großzügigen Gastraum .Schanktresen .Kamin .Küche mit Lagerflächen .getrennte Sanitäranlagen Ergänzt wird das Raumangebot durch attraktive Außenflächen mit einem einladenden Freisitz, einer idyllischen Teichanlage, eine urigen Grillhütte und überdachten Sitzbereichen, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Bewirtschaftungsfläche bieten und das Nutzungskonzept deutlich erweitern. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet darüber hinaus erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten. Der großzügige, naturnah angelegte Garten kann konzeptionell neu gedacht werden - etwa als Biergarten, Eventfläche, Außengastronomie, Themenhof oder als Erweiterung eines gewerblichen Nutzungskonzepts. Die im Obergeschoss befindliche 4-Raum-Wohnung (ca. 113 m²) bietet ideale Voraussetzungen für Betreiberwohnen, Personalunterkunft oder Vermietung zur zusätzlichen Einnahmengenerierung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 73 m² (3 Zimmer, Duschbad) ist renovierungsbedürftig und teilweise unbeheizt, eröffnet jedoch zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungspotenziale. Diese Immobilie vereint Gewerbefläche, Betreiberwohnen und Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück - eine seltene Gelegenheit für unternehmerische Konzepte mit Perspektive.

Stichworte
Lagerfläche: 17,21 m², Gesamtfläche: 401,00 m², Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 6.00