Funktionierender Gewerbestandort mit 5.200 m² - alles sofort nutzbar mit Entwicklungsperspektive

Zum Verkauf steht ein gewachsener und funktional strukturierter Gewerbestandort mit insgesamt ca. 5.234 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 7.645 m² in Tirpersdorf, Ortsteil Brotenfeld. Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren miteinander verbundenen Hallen- und Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre und wurde erfolgreich als Produktions-, Lager- und Logistikstandort genutzt. Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine klar gegliederte, gewerbeorientierte Struktur mit hohem Anteil an Produktions- und Lagerflächen aus und bietet optimale Voraussetzungen für eine unmittelbare Nutzung. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht sowohl eine durchgängige Nutzung als zusammenhängender Betriebsstandort als auch eine funktionale Aufteilung in einzelne, voneinander unabhängige Nutzungseinheiten. Im Rahmen der sachverständigen Begutachtung wurden keine wesentlichen Bauschäden oder wirtschaftlichen Substanzmängel festgestellt. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Eigennutzer aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lager und Logistik sowie für Investoren mit Entwicklungsperspektive.

Sonstiges
Flächenstruktur: - Grundstück: ca. 7.645 m² - Gesamtfläche: ca. 5.243 m² Davon: - Büro- und Nebenflächen vorhanden - Produktion / Lager: ca. 4.572 m² - Büro / Laden: ca. 322 m² - Sozialflächen / Flure: ca. 287 m² - LAN-Netzwerk in den Hallen vorhanden - Der Glasfaserausbau erfolgt im Zeitraum 01.10.2026 bis 30.11.2027. Außenanlagen - befestigte Zufahrten und Rangierflächen - ca. 20 PKW-Stellplätze Baurechtliche Situation - Innenbereich nach §34 BauGB - Grundstück baureif und erschließungsbeitragsfrei Nutzungsperspektive - Eigennutzung für Produktion, Handwerk oder Logistik - Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten möglich - Drittverwendung grundsätzlich gegeben -Am Standort ist eine eigene Mittelspannungsversorgung (ca. 10 kV) vorhanden, die eine gewerbliche Nutzung auch für leistungsintensivere Anwendungen ermöglicht. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus: - funktionierender Gewerbesubstanz - sofort nutzbarer Infrastruktur - hoher Flächenflexibilität - nachweislich nutzbarer Industriequalität und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Nutzer und Investoren dar, die einen bestehenden Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial suchen. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.

Stichworte
Distanz zur Autobahn: 7.00