Repräsentative Stadtvilla als exklusiver Unternehmenssitz in der Jägervorstadt

Das zur Vermietung stehende Büroensemble in der Jägerallee in Potsdam vereint ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Hauptgebäude mit einer charmanten Remise auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Lage der Jägervorstadt. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1880 überzeugt durch ihre historische Ausstrahlung in Kombination mit funktionalen Gewerbeflächen und bietet eine Gesamtfläche von rund 842 m², verteilt auf vier Etagen sowie zusätzliche Flächen in der Remise. Insgesamt stehen 24 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eröffnen. Das massiv errichtete Altbauobjekt besticht bereits von außen durch seine klassische Potsdamer Fassadengestaltung, die den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht. Im Inneren setzen sich die historischen Qualitäten fort. Teilweise erhaltene Stuckelemente in den Büroflächen sowie im Treppenhaus verleihen dem Gebäude eine besondere Wertigkeit, während das kunstvoll gearbeitete Treppengeländer den stilvollen Gesamteindruck abrundet. Großzügige Räume mit hohen Decken und traditionellen Kastenfenstern schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung umfasst sowohl Parkett- als auch Teppichböden und ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Eine moderne EDV-Verkabelung (Cat7) sorgt zudem für eine zukunftssichere technische Ausstattung in allen Büros. Ein besonderes Highlight bildet der Wintergarten im Hochparterre, der gemeinsam mit zwei Balkonen attraktive Aufenthaltsbereiche schafft und den repräsentativen Charakter zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separate Remise in solider Backsteinbauweise mit einer Fläche von etwa 88 m², die mit kleinen Küchen, Bädern und Wohnräumen weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sich ideal in das Gesamtbild der historischen Liegenschaft einfügt. Auf dem Grundstück stehen zudem sechs Freiplätze zur Verfügung, die den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöhen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 12.000 Euro, was einem Mietpreis von etwa 14,25 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Betriebskosten belaufen sich auf rund 1.500 Euro monatlich. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst repräsentative Gewerbeliegenschaft mit historischem Charme, die sich insbesondere für Unternehmen eignet, die Wert auf ein stilvolles Arbeitsumfeld in attraktiver Potsdamer Lage legen.

Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 842,00 m², Grundstücksfläche: 894,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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