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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.908 €
Preis/m²
36 €
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mit Provision
Mietpreis
1.908 €
Preis/m²
36 €
14467 Potsdam - Nördliche Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266YHE8BW9IU

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Objektbeschreibung

Die Ladenfläche in der Gutenbergstraße 95 befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Stadthauses in Potsdams nördlicher Innenstadt - unmittelbar angrenzend an das weltbekannte Holländische Viertel. Auf 52,99 m² Verkaufsfläche bietet die Einheit einen kompakten, gut proportionierten Ladenraum, der sich gleichermaßen für Boutiquen, Concept Stores, Ateliers mit Verkauf, Fachgeschäfte oder gastronomische Konzepte eignet. Die Erdgeschosslage mit ebenem Zugang von der Straße sorgt für eine niedrigschwellige Erreichbarkeit - ideal für Laufkundschaft und gezielte Besuche. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ein dichtes, lebendiges Angebot: Cafés, Restaurants, ein Bio-Supermarkt und Fachgeschäfte liegen direkt in der Straße. Die Brandenburger Straße als zentrale Fußgängerzone Potsdams ist in wenigen Gehminuten erreichbar - ebenso wie die starke Besucherfrequenz des Holländischen Viertels das ganze Jahr über.

Sonstiges
Das Mietverhältnis wird zunächst befristet auf drei Jahre abgeschlossen. Nach dem ersten Mietjahr erhöht sich die Nettokaltmiete im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung um 1,00 €/m². Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist nach Ablauf der Befristung nach gemeinsamer Absprache möglich.

Stichworte
Wohnfläche: 52,99 m², Nutzfläche: 52,99 m², Bundesland: Brandenburg
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.907,64 €
Preis/m²
36 €
Nebenkosten
211,96 €
Warmmiete
2.119,60 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
Drei Bruttowarmmieten
Provision
3,57 Nettokaltmieten inklusive 19?% MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Laden ca.?52,99?m² im Erdgeschoss
. Ebenerdiger Zugang - ideal für Kundenverkehr
. Energieausweis liegt vor
. Große Schaufenster

Lagebeschreibung

Die Gutenbergstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsstraßen der Potsdamer Innenstadt und verbindet historisches Flair mit urbanem Leben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie das bekannte Holländische Viertel. Die Mischung aus Anwohnern, Touristen und Berufspendlern sorgt ganzjährig für eine lebendige Umgebung und eine hohe Kundenfrequenz.


Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden den Standort schnell mit allen Stadtteilen Potsdams sowie dem Potsdamer Hauptbahnhof. Von dort bestehen direkte Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin und in das gesamte Umland. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch Parkhäuser und öffentliche Stellplätze in der Innenstadt, wodurch sowohl Kunden als auch Mitarbeiter den Standort komfortabel erreichen können. Potsdam verfügt insgesamt über ein eng vernetztes ÖPNV-System mit optimalen Anschlüssen zwischen Straßenbahn, Bus und Regionalverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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