Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse in zentraler Potsdamer Innenstadtlage

Diese großzügige Erdgeschosseinheit bietet ca. 180 m² Fläche, fünf gut nutzbare Räume, zwei Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Gartenbereich. Das sanierte Mehrfamilienhaus wurde um 1902 errichtet und befindet sich in zentraler Lage der Potsdamer nördlichen Innenstadt. Die Einheit eignet sich hervorragend für Käufer, die eine künftige Nutzung als Büro-, Praxis-, Kanzlei- oder Beratungsfläche anstreben. Die Erdgeschosslage, die großzügige Raumaufteilung und der repräsentative Altbaucharakter schaffen ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges gewerbliches Nutzungskonzept. Denkbar sind beispielsweise Nutzungen als Arztpraxis, Therapiepraxis, Kanzlei, Beratungsbüro, Agentur, Schulungsfläche oder repräsentativer Unternehmensstandort. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine sinnvolle Gliederung in Empfangsbereich, Wartezone, Behandlungs- oder Beratungsräume, Einzelbüros, Besprechungszimmer und Nebenflächen. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zur Terrasse mit Gartenbezug. Dieser Außenbereich bietet eine angenehme Ergänzung zur gewerblichen Nutzung und kann je nach Konzept beispielsweise als Pausenbereich oder ruhiger Blickbezug genutzt werden. Aktuell ist noch kein Parkettboden verlegt. Der Eigentümer bietet jedoch an, nach Absprache einen Parkettboden nach Wunsch verlegen zu lassen. Dadurch kann die Ausstattung an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden. Nach vorliegender Information wird die Nutzung als Gewerbe durch die Eigentümergemeinschaft gestattet. Für die tatsächliche gewerbliche Nutzung ist jedoch noch ein Nutzungsänderungs- bzw. Umnutzungsantrag von Wohnen zu Gewerbe durch den Käufer erforderlich. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden zu klären.

Sonstiges
Hinweis zur gewerblichen Nutzung: Die Einheit ist derzeit als Wohnung ausgewiesen. Nach vorliegender Information wird eine gewerbliche Nutzung durch die Eigentümergemeinschaft gestattet. Für die tatsächliche Nutzung als Büro-, Praxis- oder sonstige Gewerbefläche ist jedoch ein Nutzungsänderungs- bzw. Umnutzungsantrag von Wohnen zu Gewerbe durch den Käufer erforderlich. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit hängt vom jeweiligen Nutzungskonzept ab und ist durch den Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 179,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zum Flughafen: 10.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 0.64