Gewerbevilla am Volkspark

Wohnfläche
ca. 763 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
1.200.000 €
Preis/m²
1.572,74 €
Wohnfläche
ca. 763 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
1.200.000 €
Preis/m²
1.572,74 €
14469 Potsdam - Bornstedter Feld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZCKEY84QHM

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Objektbeschreibung

Die Gewerbevilla wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet und wird heute als modernes Familiensportzentrum genutzt. Das Angebot umfasst unter anderem Reha- und Kindersport, Yoga, Pilates, Schwimmschule und Aquafitness. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Empfangs- und Wartebereich des Sportzentrums sowie die Schwimmhalle mit Bewegungsbecken, Umkleiden, Duschbereich und Terrasse. Eine integrierte Küche ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Das Obergeschoss bietet einen ca. 62 m² großen Sportraum, zwei Umkleidekabinen, ein separates Duschbad sowie zwei Büroräume mit eigenem Sanitärbereich. Eine Teeküche komplettiert das Raumangebot. Im Vollkeller sind die moderne Schwimmbadtechnik sowie die zentralen Hausanschlüsse und Versorgungsmedien untergebracht.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Eine Besichtigung dieses interessanten Objektes ist unkompliziert möglich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Ihnen genehmen Termin unter 0172 988 12 56. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Verkäufer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Weitwinkelaufnahmen handelt. Alle Exposéangaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Anbieter: correct immobilien S. Uhrig e. K., Simone Uhrig, Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam, Tel.: 0172 988 12 56 / 0331 5503 4112, E-Mail : [email protected], Internet : http://www.correct-immo.eu Impressum: Angaben gemäß § 5 TMG Simone Uhrig, correct immobilien S. Uhrig e. K. Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam Handelsregister: HRB 6018 P, Registergericht: AG Potsdam Umsatzsteuer-Identifi­kationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 241404814 Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO GewO wurde am 28.01.1998 durch Landeshauptstadt Potsdam erteilt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 367,00 m², Bürofläche: 283,00 m², Sonstige Fläche: 93,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 763 m²
Gesamtfläche
ca. 367 m²
Baujahr
2007
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Preis/m²
1.572,74 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.000,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
4
Wärmebedarf
284
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Schwimmbad- und Lüftungstechnik entspricht dem aktuellen Stand der Technik.

Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine PV-Anlage sowie Solarmodule zur Warmwassergewinnung.

Das ca. 763 m² große Grundstück liegt unmittelbar gegenüber dem Volkspark Potsdam mit seinen weitläufigen Garten- und Sportanlagen. Zwei Zufahrten, 5 PKW-Stellplätze sowie 10 überdachte Fahrradstellplätze bieten eine komfortable Erreichbarkeit. Die dichte Umzäunung ermöglicht zudem eine geschützte und ungestörte Nutzung des Schwimmbadbereichs.

Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.12.2037 an einen solventen Mieter vermietet und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Die laufenden Betriebskosten sowie Wartungs- und Reparaturkosten der Schwimmbadtechnik werden vollständig vom Mieter getragen. Für 2026 sind zusätzliche Investitionen des Eigentümers vorgesehen, darunter der Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie die Renovierung der Gewerberäume.

Lagebeschreibung

Potsdam zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und verbindet historische Architektur, weitläufige Parkanlagen und urbanes Leben auf besondere Weise. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Erich-Mendelsohn-Allee befindet sich im etablierten Stadtteil Bornstedt im modernen Quartier Bornstedter Feld. Die Umgebung überzeugt durch hohe Wohnqualität, gute Kaufkraft und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die unmittelbare Nähe zum Volkspark Potsdam steigert zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Metropolregion Berlin. Das Berliner Stadtzentrum erreichen Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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