Helle und repräsentative Gewerbefläche in zentraler Lage zur Miete

Helle und repräsentative Gewerbefläche mit Aufzug und zwei Stellplätzen. Zur Vermietung stehen attraktive Gewerberäume im Dachgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in zentraler Lage. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihren großzügigen Grundriss, eine helle und freundliche Atmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis, Beratungszentrum oder für ähnliche gewerbliche Zwecke - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Ein Oberlicht sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangt man durch eine elegante Flügeltür in den großzügigen Hauptbereich. Das Herzstück der Einheit bildet der rund 64 m² große Besprechungs- bzw. Büroraum. Dank der Fensterflächen nach Norden, Westen und Osten ist dieser Raum besonders lichtdurchflutet und wirkt offen und einladend. Die großzügige Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als repräsentativer Besprechungsraum, Großraumbüro, Schulungsraum oder Atelier. Auch eine Unterteilung in mehrere Büroräume ist aufgrund der Raumgröße gut denkbar. Die zahlreichen Steckdosen, unter anderem auch im Fußboden verbaut, sorgen für viel Flexibilität. Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei praktische verschließbare Abstellnischen, ideal beispielsweise als Stuhl- oder Materiallager, sowie ein Einbauschrank zur Verfügung. Ergänzt wird die Fläche durch ein weiteres helles Büro mit Ausrichtung nach Osten, das sich hervorragend als Einzel- oder Zweierbüro eignet. Ein weiterer Raum verfügt über eine Einbauküche und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen weiteren Schreibtisch oder einen Aufenthalts- bzw. Arbeitsbereich. Dadurch lässt sich die Fläche besonders flexibel nutzen. Ein separater Putz- bzw. Abstellraum sorgt für weitere Ordnungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei WC-Anlagen, wobei eines der WCs über ein Fenster in Richtung Westen verfügt und somit natürlich belüftet werden kann. Das zweite WC ist mit einem Oberlicht ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Parkett-Boden ausgestattet und können individuell klimatisiert werden, wodurch auch in den Sommermonaten angenehme Arbeitsbedingungen geschaffen werden können. Zum Mietobjekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die Mitarbeitern oder Kunden zur Verfügung stehen. Mietkonditionen * Kaltmiete: 1.740 € monatlich * Nebenkostenvorauszahlung: 400 € monatlich * Gesamtmiete: 2.140 € monatlich * Mietkaution: 5.220 € (entspricht drei Monatskaltmieten) Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit verbindet eine repräsentative Erscheinung mit funktionalen Räumen und einer hervorragenden Belichtung. Die zentrale Lage, der Aufzug sowie die vorhandenen Stellplätze runden das attraktive Angebot ab und schaffen optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Arbeiten.

Stichworte
Nutzfläche: 119,74 m², vermietbare Fläche: 119,74 m²