Zentral gelegene Gewerberäume mit 2 TG-Stellplätzen und zusätzlichen Parkmöglichkeiten

Die Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der gut nutzbare Geschäftsraum kann beispielsweise als Einzelhandelsfläche, Büro, Beratungsraum, Showroom, Atelier, Kosmetik- oder Nagelstudio, Schneiderei, Immobilienbüro oder für therapeutische Anwendungen genutzt werden.

Die Räume sind nahezu schwellenlos zugänglich; lediglich im Bereich der Eingangstür besteht eine ca. 2 cm hohe, schmale Metalleinfassung.

Ergänzt wird die Einheit durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Dieser bietet nicht nur ausreichend Platz für Waren, Arbeitsmaterialien, Reinigungsutensilien und sonstige Gegenstände, sondern könnte bei auch als kleine Küche oder Teeküche genutzt werden.

Die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit und die komfortable Erreichbarkeit schaffen attraktive Voraussetzungen für Selbstständige, Dienstleister und kleine Unternehmen.

Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Direkt vor den Geschäftsräumen stehen zusätzliche gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Sonstiges
Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft: Nach Angaben der Hausverwaltung beträgt der aktuelle Rücklagenbestand insgesamt 65.026,00 €.

Rücklagenanteil der Gewerbeeinheit: Der auf die Gewerbeeinheit entfallende Rücklagenanteil beträgt laut Hausverwaltung aktuell 8.258,00 €.

Hausgeld: 314,00 € monatlich für die Gewerbeeinheit sowie jeweils 17,00 € monatlich je Stellplatz

Anstehende Sanierungsmaßnahmen:

Gewerbeeinheit: Eine Sanierung des WCs ist erforderlich.

Wohnungseigentümergemeinschaft: In den kommenden Jahren werden voraussichtlich Sanierungsmaßnahmen an der Fassade, den Balkonen, den Fenstern und der Tiefgarage notwendig.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die Räume gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser

Stichworte
Lagerfläche: 8,07 m², Nutzfläche: 114,25 m², Gesamtfläche: 99,49 m², Kellerfläche: 14,76 m²

Bezug
sofort
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