111 m² Neubau-Büro/Praxis in Pulheim-Zentrum – Individuell gestaltbar & mit Erweiterungsoption ins 1. OG!

Moderne Räumlichkeiten für Ihre berufliche Zukunft – gestalten Sie Ihren neuen Standort nach Ihren Vorstellungen!

In zentraler und attraktiver Lage von Pulheim, Christianstraße 30, entsteht ein modernes, hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Büro- und Praxisnutzungen bietet.

Zur Vermietung steht eine ca. 111 m² große Büro- oder Praxisfläche im 2. Obergeschoss, die sich hervorragend für Arztpraxen, therapeutische Einrichtungen, Kanzleien, Beratungsunternehmen und weitere Dienstleistungsbetriebe eignet.

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Dezember 2027 geplant. Sie profitieren somit von einem hochwertigen Neubau im Erstbezug mit zeitgemäßem Komfort und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihr besonderer Vorteil: Individuelle Grundrissgestaltung noch möglich!

Nutzen Sie die besondere Gelegenheit, Ihre zukünftigen Büro- oder Praxisräume bereits während der Bauphase nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten!

Zum jetzigen Zeitpunkt können individuelle Wünsche hinsichtlich der Raumaufteilung, Grundrissgestaltung und Ausstattung noch berücksichtigt werden.

Ob ein repräsentativer Empfangsbereich, großzügige Besprechungsräume, separate Behandlungszimmer, funktionale Einzelbüros oder moderne, offene Arbeitsbereiche – im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten lassen sich die Räumlichkeiten optimal auf Ihre betrieblichen Anforderungen abstimmen.

So schaffen Sie sich von Anfang an ein Arbeitsumfeld, das genau zu Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis passt.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist die Möglichkeit, sie bei entsprechendem Flächenbedarf mit zusätzlichen Büro- oder Praxisräumen im ersten Obergeschoss zu verbinden.

Auf Wunsch kann im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten eine innenliegende Treppe vorgesehen werden , die eine direkte, interne Verbindung zwischen den beiden Geschossen schafft.

Dies eröffnet interessante Perspektiven für größere Praxiseinheiten, Unternehmen mit unterschiedlichen Funktionsbereichen oder Nutzer, die beispielsweise Empfangs- und Behandlungsbereiche beziehungsweise Büro- und Besprechungsräume auf zwei Ebenen verteilen möchten.

Selbstverständlich steht zusätzlich der im Gebäude vorhandene Aufzug zur Verfügung.

Diese flexible Erweiterungsmöglichkeit bietet Ihnen die Chance, ein individuelles und zukunftsorientiertes Raumkonzept zu verwirklichen.

Hochwertiger Neubau mit moderner Ausstattung

Das Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung und eine durchdachte Gebäudekonzeption.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Ca. 111 m² Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss

- Attraktive, zentrale Lage in Pulheim, Christianstraße 30

- Hochwertiger Neubau – Erstbezug

- Individuelle Grundrissgestaltung noch möglich

- Persönliche Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden

- Optionale interne Treppenverbindung zu weiteren Büro- oder Praxisflächen im ersten Obergeschoss

- Aufzug im Gebäude

- Tiefgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis und Dienstleistung

- Geplante Fertigstellung im Dezember 2027

Heute mitgestalten – morgen erfolgreich starten!

Ein Neubau bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre zukünftigen Geschäftsräume bereits in der Entstehungsphase aktiv mitzugestalten.

Ob als eigenständige Büro- oder Praxiseinheit mit 111 m² oder in Kombination mit zusätzlichen Flächen im ersten Obergeschoss – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine langfristige und individuelle Standortplanung.

Gerne stellen wir Ihnen das Neubauprojekt persönlich vor, erläutern die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und besprechen gemeinsam Ihre individuellen Vorstellungen zur Raumgestaltung und Ausstattung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, gemeinsam mit Ihnen die passenden Räumlichkeiten für Ihre berufliche Zukunft zu gestalten!

k.A.